Осъдиха строителя Стефан Колев за забавения с 8 години комплекс „Еделвайс“ в Бургас
Окръжният съд в Бургас осъди „Бургос строй СК“, дружеството на строителния предприемач Стефан Колев, да плати 33 500 евро неустойка за забавеното строителство на жилищния комплекс „Еделвайс“ в жк „Изгрев“, показа проверка на Флагман.бг.
Решението е от 2 ноември 2026 г., броени дни преди очакваното приключване на приемателната процедура за сградата зад хотел „Авеню“, където купувачите на 176 апартамента чакат от години да получат домовете си. Делото е заведено от един от първоначалните собственици на земята, а мотивите на съда разкриват подробности за договорните отношения и неизпълнените срокове.
Ищец по това дело е „Чавдар инк“ ЕООД на Чавдар Иванов Чавдаров, но идентични права има и „АТЕЗ“ ЕООД на Емил Иванов Ламбов, които са собственици на терена върху, който е построен комплексът.
Между кориците по делото става ясно, че те сключват класическия договор с „Бургос строй СК“ за строителство срещу обезщетение като прехвърлят на Стефан Колев 3254,95 идеални части от общо 3969 кв. Първоначално срокът за достигане до Акт 15 е 24 месеца от откриването на строителната линия, но той не се спазва. На 29 април 2020 г. страните подписват споразумение, с което дават на строителя още 18 месеца - до 19 март 2022 г. Фирмата на бургаския предприемач обаче още не е готова и е в сериозно просрочие. Едва на 19 март 2026 година сградата получава Акт 15.
Още при подписването на нотариалния акт собствениците на земята са предвидили санкция за подобно забавяне. Ако строителят не изпълни задължението си и през следващите шест месеца след договорения срок, дължи еднократна неустойка от 25 000 евро и по 1000 евро за всеки следващ месец до достигане на етап Акт 15.
По делото са представени и документи, които показват как се е развил конфликтът. На 7 март 2025 г. чрез частния съдебен изпълнител Таня Маджарова „Чавдар инк“ изпраща официално уведомление до „Бургос строй СК“ за неизпълнени договорни задължения, недовършени строително-монтажни работи и недостатъци в качеството на изпълнението.
Сред проблемите на сградата на ул. Транспортна са липсващи циментови замазки, входни врати, монтирани на неподходяща височина, която пречи на поставянето на подови настилки, криви и липсващи конзоли на електрически контакти, както и липса на топла вода в кухнята. В представената кореспонденция се споменават още неправилно положени тръби за аспиратори и отвеждане на вода, счупено стъкло на търговски обект и неизпълнени въздуховоди в помещения, предвидени за заведение за бързо хранене, кафене и рехабилитационен кабинет.
На 5 май 2025 г. управителят на „Чавдар инк“ Чавдар Чавдаров отново уведомява строителя за установени при проверка несъответствия с договореното изпълнение. Претенциите не са само за закъснението, а и за конкретни работи, които според собственика на терена е трябвало да бъдат завършени преди подписването на Акт 15.
„Бургос строй СК“ оспорва претенцията. Според тях фирмата на Чавдар Чавдаров съзнателно е забавила подписването на Акт 15, като се е позовала на строителни недостатъци, които "не са били основание да отказва приемането." Строителят твърди, че не следва да носи отговорност за забавяне, предизвикано от поведението на другата страна. Този довод обаче не успява да промени изхода на делото. Писменият отговор на „Бургос строй СК“ е постъпил на 19 май 2026 г., след изтичането на законовия срок, поради което съдът приема възраженията за просрочени.
Бургаският окръжен съд изчислява общата неустойка за забавеното строителство на 67 000 евро. От тях 25 000 евро са еднократна санкция за неспазения срок, а останалите 42 000 евро са натрупани за 42 месеца забава - от 20 септември 2022 г. до 19 март 2026 г., по 1000 евро на месец. Според договора тази сума се разделя поравно между двете фирми, предоставили земята за строителството, „Чавдар инк“ и „АТЕЗ“. Така на всяка от тях се падат по 33 500 евро. Тъй като делото е заведено от „Чавдар инк“, Окръжният съд в Бургас осъжда „Бургос строй СК“ да плати на дружеството неговата половина от неустойката, или 33 500 евро, заедно с 5194,79 евро съдебни разноски. „АТЕЗ“ не е страна по делото и съдът не се произнася за изплащането на останалите 33 500 евро.
Съдебното дело е поредното развитие около комплекса зад хотел „Авеню“, за който Флагман.бг публикува серия материали след сигнали на купувачи на апартаменти. Историята започва с продажби „на зелено“ през 2017 г., последвани от строителството през 2018 г. Първоначалните очаквания са били сградата да бъде завършена през 2019 г., но впоследствие сроковете многократно се изместват. През януари 2026 г. десетки собственици се събраха пред комплекса, за да изразят недоволството си от продължителното забавяне. Сред тях имаше семейства, които изплащат ипотечни кредити за апартаментите си, докато продължаваха да живеят под наем.
Вижте какво разказаха тогава те пред Флагман.бг:
Само преди няколко дни съобщихме, че държавната приемателна комисия трябва да приключи работата си по документацията на „Еделвайс“ на 13 ноември. След това предстои издаването на разрешение за ползване, както и откриването на индивидуални партиди за електрозахранване и водоснабдяване.