4 млн. евро за строеж на Акт 14: Кой ще спаси Burgas Bay край Бургас (ВИДЕО)

Четири милиона евро за недовършен комплекс и още поне два милиона, за да бъде завършен. Това е финансовата равносметка за Burgas Bay - амбициозен жилищен проект на първа линия в местността Лахана, между бургаския квартал Сарафово и Поморие.

Вместо да посрещне първите си обитатели преди няколко години, комплексът с пет сгради и 36 апартамента продължава да стои на Акт 14. Сега целият обект е обявен за продажба, а зад инвестицията стои дружество с украински съдружнички, което през последните две години е преминало през промени в собствеността и управлението, показа проверка на Флагман.бг.

Burgas Bay е замислен като бутиков жилищен комплекс върху терен от 2870 кв. м с директна морска панорама. Петте триетажни сгради са с обща разгъната застроена площ от 2960 кв. м. В комплекса трябва да има басейн, паркинг, озеленени площи, детска площадка и пешеходен достъп до морето.

Въпреки атрактивното местоположение строителството не е завършено. Според брокери, ангажирани с продажбата, инвеститорът предпочита да се освободи от целия комплекс, макар да има реален интерес към отделни сгради и апартаменти. Представители на имотния бранш посочват и възможни проблеми с документацията и инфраструктурните връзки, които са забавили реализацията. 

Фирмената история на „Х и Н Партньори“ показва, че дружеството е регистрирано на 11 май 2023 г. с едноличен собственик Павло Лекаркин и управител Евген Бойцов. През януари 2025 г. собствеността е прехвърлена поравно на Олга Гусарова и Свитлана Чубенко, посочени в публичните фирмени справочници като лица от Украйна. Последната промяна е от септември 2026 г., когато управлението поема Мария Сергеевна Николова.

Така проектът остава незавършен на фона на промени в дружеството, което стои зад инвестицията.

Покупката за 4 млн. евро е само началото

Обявената цена далеч не е окончателната стойност на инвестицията. Акт 14 удостоверява завършването на конструкцията, но предстоят довършителни работи по жилищата, общите части, басейна, паркинга и инфраструктурата.

Според строителни специалисти, потърсени от Флагман.бг, за завършването на комплекса ще бъдат необходими поне още 2 млн. евро. Така общата инвестиция може да достигне минимум 6 млн. евро, без разходите по придобиването, финансирането и последващата реализация.

При условие че всички 36 апартамента са включени в сделката, това означава среден разход от около 170 хил. евро на жилище. Сумата е ориентировъчна, тъй като не отчита различната площ на апартаментите и стойността на общите съоръжения.

Интересно е, че някои агенции продължават да предлагат имотите поотделно. На сайта на H and N Partners са представени апартаменти с площ от 47 до 127 кв. м, а в офертите на „Имотека“ цените варират между 2150 и 2450 евро на квадратен метър.

Поредният недовършен проект по Черноморието

Burgas Bay се нарежда сред проблемните инвестиции по Южното Черноморие, част от които са свързани с украински предприемачи. Подобна история има и ваканционният комплекс „Рич Деди Бийч Ризорт енд СПА“ край Поморие, зад който стои дружеството „Гудвин“ ООД с украинско участие. Проектът със 184 апартамента също остава недовършен след финансови затруднения, съдебни спорове и публични продажби.

Друг показателен случай е „Ариа 2“ в бургаския квартал Хоризонт, свързан с украинския предприемач Сергей Пилипенко. Комплексът с близо 160 апартамента също остава на Акт 14, а купувачи сигнализират за забавено строителство, въпреки че част от тях са платили до 90% от стойността на жилищата си.

Флагман.бг разкри строителния фараон Пилипенко, той взе пари за 160 апартамента на зелено в Бургас и ги заряза на Акт 14

Общото между тези проекти е, че значителни средства вече са вложени в строителството, но за окончателното им завършване е необходимо допълнително финансиране. При Burgas Bay решението засега се търси чрез продажба на целия комплекс. Дали офертата от 4 млн. евро ще привлече нов инвеститор, остава неясно.

Сигурно е обаче, че бъдещият купувач ще трябва да осигури не само средствата за придобиването, но и сериозен допълнителен капитал, преди жилищата да могат да бъдат въведени в експлоатация.