Бургас е залят от обяви-кукички за квартири: Евтини апартаменти фантоми ловят наематели, брокери въртят стар номер

Бургас се оказва най-проблемният от четирите големи града в България по дял на подозрително евтините обяви за жилища под наем. Всяка осма оферта крие риск да се окаже поредната брокерска „кукичка“, с която кандидат-наемателите биват примамвани чрез атрактивни снимки и нереално ниски цени. Това показва октомврийският анализ на платформата Domly, обхващащ 27 292 актуални обяви в страната.

В морския град с са засечени 256 съмнителни предложения, или 11,9% от изследваните 2146 обяви. Механизмът е познат на търсещите квартира. В интернет се появява отлично обзаведен апартамент на цена, която изглежда като подарък. Снимките са привлекателни, местоположението е удобно, а месечният наем е далеч под обичайния за тази градска зона. Когато заинтересованият клиент се свърже с посредника, жилището внезапно се оказва „току-що отдадено“. Брокерът веднага предлага други имоти, често по-скъпи и без нищо общо с първоначално рекламирания. Така обявата изпълнява истинското си предназначение - да осигури телефонен номер и нов клиент за агенцията.

При част от подобни практики се стига и до още по-сериозно заблуждение. Снимки на красиви жилища се вземат от чужди интернет сайтове, а апартаментът в посочения бургаски квартал изобщо не съществува в рекламирания вид. Човекът отсреща няма какво да покаже, защото никога не е разполагал с подобна оферта.

Данните на Domly показват колко отчетливо Бургас се откроява. В София подозрителните предложения са 190, или 1,8%, във Варна са 130, или 1,9%, а в Пловдив - 106, или 2,9%. Така делът на съмнително евтините оферти в морския град е над шест пъти по-висок от столичния. Общо за страната платформата отчита 911 подобни обяви.

Методиката определя като подозрителни агенционните предложения с цена поне 40% под медианния наем на сходни жилища в съответния квартал. Това не означава, че всяка от засечените 256 оферти е доказано фалшива. Резултатът обаче очертава тревожна концентрация на обяви, при които необичайно ниската цена е основание за съмнение.

Проблемът има и друга страна - концентрацията на пазара в ръцете на посредници. Само 7% от бургаските предложения с установен тип подател идват директно от собственици. Останалите преминават през агенции. Така човек, който търси жилище без посредник, попада в среда, доминирана от брокерски оферти, част от които служат по-скоро за привличане на запитвания, отколкото за реално отдаване на конкретен имот.

Особено внимание заслужава практиката една посредническа структура да присъства на пазара под няколко различни търговски имена. Това създава впечатление за конкуренция между отделни агенции, докато обслужването на клиентите може да се извършва от брокери, свързани с един и същ бизнес. Подобен модел е описван от представители на имотния бранш, а навлизането на големи посреднически структури в Бургас поставя въпроса дали той не получава нов размах. Октомврийското изследване не посочва конкретни фирми и не доказва обща собственост или координирани действия между тях.

Още през 2016 г. Флагман.бг разкри как брокери в Бургас ловят клиенти с обяви менте и сменят имената на агенциите.

Описаната тогава практика включва публикуването на чужди снимки, примамливи цени и предлагането на съвсем различни имоти след първоначалното запитване. Десет години по-късно статистиката отново насочва вниманието към същия проблем, този път с конкретни измерения за дела на рисковите предложения.

Парадоксът е, че Бургас остава най-достъпният сред четирите големи града по обявени наеми. Двустаен апартамент струва медианно 450 евро, при 500 евро в Пловдив, 550 евро във Варна и 650 евро в София. За едностаен в Бургас се искат около 300 евро, а за тристаен - 625 евро. В рамките на града разликите също са отчетливи. Най-високи са медианните оферти във Ветрен - 700 евро, и Хоризонт - 650 евро, докато в „Меден рудник“ достигат 300 евро, а в „Братя Миладинови“ - 420 евро.

Вижте и как фалшиви обяви за квартири оставиха наематели без жилище и без платените от тях пари.

Анализът на Domly е изготвен по данни към 25 октомври 2026 г. от imot.bg, alo.bg и homes.bg.