След Коста дел Кроко: Имот на същия руски бизнес кръг отива на търг за 750 хил. евро

По кадастрални документи постройката е със смесено предназначение, а в акта за собственост е описана като стопанско-битова сграда. Разпределението ѝ разкрива характеристиките на голям почивен или хотелски комплекс с разгърната застроена площ от 3285 кв. м.

В сутерена са изградени складове за продукция и гориво, котелно помещение, агрегатно, главно електрическо табло и приемна зона. Първият етаж включва два вестибюла, столова с кафе-бар, стая за домакин и голям кухненски блок.

Професионалната кухня разполага с отделни помещения за напитки, яйца, зеленчуци, месо и риба, хладилна камера, миялни зали, складове и сервизни пространства. На същото ниво има апартамент, самостоятелна стая със санитарни помещения и два навеса.

На втория етаж са разположени работен кабинет, кухненски бокс, шест стаи със собствени бани и тоалетни и четири апартамента. Всеки апартамент включва дневна, спалня и сервизни помещения, а единият разполага и със зимна градина.

Под покрива са изградени сауна с баня, сушилни, допълнителен апартамент със зимна градина и още една стая със санитарен възел. Огромният обем и вътрешната организация показват, че сградата е била планирана за приемане на гости, въпреки различното ѝ официално наименование.

Имотът принадлежи на „Лаудис Агро“, чийто едноличен собственик е „Лаудис Холдинг Груп“. Именно този холдинг стои и зад грандиозната инвестиция „Коста дел Кроко“ край Царево.

Дълги години собственик и водеща фигура в „Лаудис Холдинг Груп“ е руският гражданин Константин Циганов. Чрез свързаните дружества холдингът придобива имоти и развива проекти в строителството, земеделието, животновъдството и ваканционния бизнес.

Така хотелът в Добростан и „Коста дел Кроко“ не са случайно сходни изоставени обекти. И двата водят към една и съща корпоративна структура и към един и същ неин собственик през годините на най-активното разрастване - Константин Циганов.

ВИЖТЕ ОЩЕ: Коста дел Кроко бе обявен на публичен търг заради дългове на инвеститора

Циганов пристига в България в началото на века и през 2001 г. получава българско гражданство въз основа на документи за български произход. Заедно със своя партньор Андрей Панпурин той създава широка мрежа от компании и започва инвестиции за десетки милиони.

През годините името му е свързвано в руски и български медийни публикации с престъпната групировка „Уралмаш“ от Екатеринбург. Срещу него са публикувани и твърдения за издирване от руските власти и Интерпол.

През 2010 г. Държавната агенция „Национална сигурност“ експулсира Циганов и Панпурин от България с мотив, че представляват заплаха за националната сигурност. Наложена им е десетгодишна забрана за влизане в страната.

Българското гражданство на Циганов също е отнето след установени проблеми с документите, представени при придобиването му. Според твърдения на негови адвокати след напускането на България той се установява в Белград.

Забраната му за влизане в страната вече е изтекла, но няма публична информация, че се е върнал. Официалната собственост върху холдинга междувременно е променена.

През октомври 2017 г. Циганов прехвърля своите 74 290 дружествени дяла в „Лаудис Холдинг Груп“ на българския гражданин Ангел Стумбов. Номиналната стойност на дяловете е общо 7,429 млн. лева.

Според договора сумата трябва да бъде изплатена в срок от десет години. Днес Ангел Стумбов е вписан като собственик и управител на холдинга и на свързани с него дружества, сред които е „Лаудис Агро“.

Историческата връзка с Циганов остава видима през собствеността и развитието на фирмената група. Хотелът в Добростан е част от активите, натрупани в периода, когато руският бизнесмен контролира холдинга и разгръща инвестиционната си дейност в България.

Най-мащабният проект на тази бизнес империя остава „Коста дел Кроко“. Строителството край Царево започва през 2007 г. върху терен от около 85 декара.

Планът предвижда курорт с над 60 000 кв. м разгъната застроена площ, петзвезден хотел, 53 жилищни сгради с над 900 апартамента, десетки къщи във водата и частно яхтено пристанище.

В проекта са включени още басейни, казино, болница, търговски зони, спортни съоръжения, подземни гаражи, лятно кино и амфитеатър. Обявената стойност на инвестицията варира в различните периоди между 60 и 110 млн. евро.

Строителството спира, преди комплексът да бъде завършен. Повече от 15 години огромните бетонни конструкции стоят край морето без туристи, жители и работещи обекти.

ВИЖТЕ ОЩЕ: Собствениците на земи в Коста дел Кроко останаха в омагьосан кръг

Сред потърпевшите са местни семейства, които предоставят наследствените си терени срещу обещание да получат апартаменти в готовия комплекс. Част от жилищата са продадени предварително и на чуждестранни граждани.

След спирането на проекта започват съдебни спорове, процедури за събиране на дългове и опити за продажба на отделни части. „Коста дел Кроко“ не намира купувач въпреки поредицата търгове и намаляването на началните цени.

В една от процедурите комплексът е предложен за 1,6 млн. лева. Взискател по изпълнителното дело е кипърското дружество „Тима“ ЛТД, което се появява и в корпоративната история около имота в Добростан.

Документите по сегашната публична продан показват опит сградата в Родопите да бъде внесена като непарична вноска в капитала на дружеството „Кормисош Ризортс“. Обявената стойност на апорта надхвърля 2,1 млн. лева.

Собственик на „Кормисош Ризортс“ е регистрираното в Кипър дружество „Тима“, а следите в структурата продължават към компания в Люксембург и лице, пребиваващо във Великобритания. Като лице за контакт отново фигурира Ангел Стумбов.

Апортът на имота в Добростан не е вписан в Службата по вписванията в Асеновград. Този пропуск оставя прехвърлянето непротивопоставимо на кредиторите на „Лаудис Агро“ и открива пътя към принудителната продажба.

Така хотелът отново се появява като актив на длъжника и достига до публичен търг. Случаят събира на едно място познатите от историята на „Коста дел Кроко“ дружества, лица и финансови зависимости.

ВИЖТЕ ОЩЕ: Филм разказа историята на мъртвия град Коста дел Кроко

Наддаването за имота в Добростан е открито на 30 юни и приключва в края на работния ден на 30 юли 2026 г. Предложенията ще бъдат отворени на 31 юли от 09:00 часа.

Предмет на продажбата не е целият терен и цялата сграда, а 84,40% идеални части от тях. Това обстоятелство поставя бъдещия купувач в съсобственост и създава допълнителни въпроси около управлението и развитието на комплекса.

Началната цена от близо 750 хил. евро е чувствително по-ниска от стойността, на която имотът е бил оценен при опита за внасянето му в друго дружество. Дали ще се появи кандидат, остава неясно.

При липса на купувач сградата в Добростан рискува да повтори сценария от Царево - последователни търгове, намаляване на цената и години без реален инвеститор.