Гърция погва Airbnb имотите, българи рискуват глоби до 20 000 евро
Гърция започва мащабни проверки на имоти, отдавани краткосрочно чрез Airbnb, Booking.com и Vrва мащабни проверки на имоти, отbo, а мярката засяга пряко и много българи с апартаменти и къщи в южната ни съседка. Първоначално инспекторите ще проверят около 1500 имота в цялата страна. Целта е да се установи дали собствениците декларират приходите си и дали жилищата отговарят на новите изисквания за безопасност.
Проверките ще се извършват съвместно от Независимата агенция за държавните приходи на Гърция - AADE, и Министерството на туризма. Инспекторите няма да гледат само дали имотът е регистриран и дали доходите от наем са обявени. Те ще проверяват и дали жилището реално е годно и законно предназначено за туристическо настаняване.
Лоша новина за българите с имоти в Гърция, премахват старите правила за наемите
Сред задължителните изисквания са наличието на пожарогасител, детектори за дим, електрическа защита, комплект за първа помощ, застраховка „Гражданска отговорност“, удостоверения за дезинсекция и дератизация. Ще се иска и доказателство, че имотът е предназначен за жилищно ползване. Това означава, че мазета, гаражи, складове и други преустроени помещения няма да могат да се отдават като туристически квартири без нужните разрешения.
Санкциите са тежки. При първо нарушение глобата е 5000 евро. При повторно нарушение тя достига 10 000 евро, а при трето може да стигне до 20 000 евро. Така дори един пропуск в документите или липса на задължително оборудване може да излезе много скъпо на собствениците.
Българи изкупиха масово имоти в Гърция, властите ги погват за данъци
Мярката идва в момент, в който много българи купуват или вече притежават имоти в Северна Гърция, особено в Халкидики, Кавала, Аспровалта и района около Солун. Част от тези жилища се използват за лична почивка, но много от тях се отдават краткосрочно през летния сезон. Именно този пазар вече попада под много по-строг контрол.
Гръцките власти от години се опитват да ограничат сивия сектор при краткосрочните наеми. Проблемът не е само в неплатените данъци, а и в безопасността на туристите. Когато жилище се предлага като туристически обект, държавата изисква минимални гаранции - пожарна безопасност, застраховка, хигиенни обработки и ясна регистрация.
Как българите надуха цените на имотите в Гърция
За българските собственици това означава, че вече не е достатъчно просто да качат обява в платформа и да приемат резервации. Те трябва да проверят дали имотът има нужната регистрация, дали всички плащания и доходи са отчетени, дали има изрядни документи и дали са изпълнени изискванията за безопасност. Особено рискови са имоти, които се отдават „на доверие“, през социални мрежи или само на български туристи, без пълна отчетност.
Контролът ще засегне и собствениците, които разчитат на посредници. Ако имотът е отдаден чрез агенция или мениджър, това не освобождава собственика от отговорност. При проверка инспекторите ще търсят конкретния имот, документите за него и начина, по който се декларират приходите.
Важно за всички българи живеещи или отдаващи имоти в Гърция
Новите проверки са част от по-широк натиск върху пазара на краткосрочни наеми в Гърция. Властите искат повече прозрачност, повече данъчни приходи и по-ясни правила за конкуренцията между хотели, апартаменти и частни квартири. За туристите това може да означава по-сигурни обекти, но за собствениците - повече разходи и много по-малко възможности за неформални практики.
Най-разумният ход за българите с имоти в Гърция е да направят проверка още преди инспекторите да почукат на вратата. Ако жилището се отдава през Airbnb, Booking.com или Vrbo, документите, регистрацията, оборудването и декларирането на доходите трябва да бъдат изрядни. В противен случай летният доход от наем може да бъде изяден от глоба, която започва от 5000 евро.