България за продан

Скандалът със 104-те незаконни постройки, изградени изцяло без строителни книжа и разрешения върху площ от 100 декара горски територии до природния парк „Златни пясъци“, освен все по-мащабен, става все по-фрапиращ.

Историята

започва да се разплита преди броени дни, когато при акция на полицията и общината в местността „Баба Алино” край Варна са „разкрити“ 104 незаконни сгради, изградена инфраструктура, трафопостове и цели улици в близост до природен парк „Златни пясъци“. Слагам разкрити в кавички, защото всъщност надали е имало някой – поне не е и варненец, поне не и от всички изредили се местни управляващи през годините, които да не са знаели за съществуването на въпросните луксозни постройки.

Хвърлил повече светлина върху случая е депутатът от „Възраждане“ Коста Стоянов, който от септември 2025 г. е предприел действия да направи обществено и медийно достояние незаконния строеж. Той подава сигнали до Главната прокуратура, ДАНС, Комисията за противодействие на корупцията, ресорната комисия в Народното събрание. Всъщност месеци по-рано, още през март 2025 г. зам.-кметът на Варна заявява, че там се сече незаконно вековна гора, за което ще подаде сигнал до прокуратурата. Но реално общината не предприема никакви действия – а тя има редица възможности, за да спре строежите.

Сагата започва две години по-рано, през 2023 г., когато са издадени три Удостоверения за търпимост – едно през май, едно през юни и едно на 7 юли. Документите не са фалшиви, но са с  невярно съдържание. Архитектът, който ги е издал, е Валентин Койчев. Той е бил главен архитект на район „Приморски“ по времето на управлението на ГЕРБ и кмета Иван Портних. 

Сред другите документи, които са издадени са: скица от службата по кадастъра – Варна; Декларация с регистрационен номер, заверена от нотариус Павлина Симеонова и подадена от Олексей Соловьов, в качеството си на пълномощник на „Форест Клуб Варна“ ООД с управител Олег Невзоров.

Вратичката в закона, която е изюползвана, за да се издадат тези удостоверения и строежите да продължат, е твърдението, че всъщност още от 2001 г. се строяло, което е категорично невярно. Процедурата включва молба до общината и нотариално заверена декларация от заявителя, че строежът е съществувал към посочената от него дата.

С думите на Стоянов, че ГЕРБ са били насясно какво се случва, не е съгласен общинският съветник от партията на Бойко Борисов във Варна Стоян Петков, който е бил и временно изпълняващ длъжността главен архитект на общината, според когото – както се вижда и от снимки, до края на 2023 г. в местността „Баба Алино“ не е било започнато нерегламентирано строителство. Той твърди още, че когато строежите наистина започват – през 2024г., е сред тези, които нееднократно подават сигнали и отправят запитвания към новия кмет кмет Благомир Коцев.

Петков не отрича, че са издадени три Удостоверения за търпимост, но е категоричен, че на 07.07, от когато датира последния документ, той лично е издал заповед, с която отнема правомощията на всички районни главни архитекти да издават подобни удостоверения, Целта му е да се прекратят подобни нерегламентирани действия и издаването на документи с невярно съдържание, защото те са напълно незаконни. От

ГЕРБ

обясняват, че местните управляващи от тяхната партия не са предприели действия през 2023 г., защото на практика не е имало никакви строежи по онова време. Разполагат с редица снимки, които го доказват. Но остава въпросът, макар и още процесът да не е бил стартирал, защото не са направили всичко възможно да го предотвратят. Остават и съмненията за корупция, разбира се.

С партията на Бойко Борисов се оправдава и Благомир Коцев, според когото става дума за мащабна схема, започнала още преди изборите през 2023 г. По думите му, същата година, от район „Приморски“, с кмет Петя Проданова (ГЕРБ), са издадени три удостоверения за търпимост за 21 къщи, които на практика са узаконени по този начин. Предишният ден пък имало издаден съвместен протокол от различни институции, които са установили, че в местността има десетки отсечени дървета.

Коцев бил сезирал прокуратурата, започнало (но е прекратено) досъдебно производство, като дори от ДАНС се заинтересували, но не предприели нищо. Тук има и друг интересен момент - инвеститорът е екстрадиран от страната, но малко след това е върнат тук...

Премиерът Румен Радев заяви пък, че още преди около година, като президент, е поставил публично въпроса за украински гражданин, на когото е била наложена принудителна административна мярка от ДАНС. Но само няколко седмици по-късно тогавашният председател на Държавната агенция за национална сигурност е отменил собствената си заповед. Според Радев, не говорим просто за незаконно строителство, а за процеси, насочени срещу националната сигурност на България.

ПП/ДБ

Коцев обаче признава, че още тогава е бил наясно, че се строи, строителният контрол издава и констативни протоколи (средата на 2024 година). Не изключва и умишлени забавяния от общината, която към онзи момент вече ръководи, като в момента течала вътрешната проверка. За пръв път служителите на район „Приморски“ констатирали незаконно строителство през юни 2024 година, като шест месеца по-късно, в края на януари 2025 г., вече имало 15 такива обекта. В същият период вече служителите на общината не са били допускани до комплекса от поставена въоръжена охрана, а повторен техен опит тази година, бил неуспешен, защото вече имало издигната ограда.

Трогателни на пръв поглед обяснения, но всъщност скандални – какво иска да ни каже кметът – че служителите му, видите ли, просто няколко пъти констатирали строежи, ама не ги пуснали вътре и нямало какво да направят. Сериозно ли?

Вероятно Коцев и подчинените му не знаят, че по смисъла на член 223 от Закона за устройство на територията, компетенциите по строителния контрол за незаконни обекти от IV, V и VI категория са изцяло в правомощията на кмета, като в неговото право е било да предприеме и необходимите действия. Ако се налага, и с помощта на полицията.

Тоест - кметът (или упълномощеното лице) разполагат с цялата власт, за да предприемат действия по съставяне на констативен акт и въз основа на него, да издаде заповед за спиране на незаконното строителство и/или заповед за премахване на строежа (по реда на чл. 225а ЗУТ). Нищо сложно, нищо невъзможно, нищо, касаещо предишните местни управници, дори да приемем, че по тяхно време е стартирала мащабната корупционна схема.

Защо от община Варна, лично Коцев, не са предприели тези простички стъпки, предстои да се разбере (надяваме се).

Дали става въпрос за съзнателно затворени очи – все пак, говорим за украинска фирма, а е известна линията на ПП/ДБ, или пък кметът лично е прибрал някой милион подкуп, а може и двете, са все важни въпроси. Такъв е и въпросът защо общината не е потърсила съдействие от полицията, след като проверките на нейни служители са били осуетявани от въоръжени охранители, а едва сега, след смяната на властта, кметът изведнъж се сети, че насред природен парк вече има луксозно градче.

Интересен факт, който е поредният камък в градината на настоящите управници на Варна, е, че по времето, когато кметът е в ареста, изпълняващият функциите – вече споменатият Павел Попов, се е снимал със собственика на украинската корпорация КУБ Олег Невзоров и украинската посланичка.

Кои са КУБ?

Зад строителната корпорация КУБ (KYB Corporation), чието име е свързано със скандалните постройки в местността „Баба Алино“ край Варна, стои украинският предприемач и инвеститор Олег Невзоров. Той вече побърза да определи обвиненията към него като „политическа кампания“ и „език на омразата“, твърдейки, че компанията инвестира законно и дългосрочно в региона.

По думите му, след започването на войната в Украйна, е преместил дейността си в България, като разследвания сочат, че фирмите на КУБ строят и продават имоти на украински граждани на цени два-три пъти под пазарните, а впоследствие някои от тези обекти се препродават на реална пазарна стойност на граждани на Израел. Тази схема е ясен знак за пране на пари.

Разследващият сайт BIRD.BG и други медии изнесоха данни, че  ДАНС е разработвала Невзоров за пране на милиони в кеш, инвестирани в недвижими имоти във Варна, като сред купувачите има висши кадри от украинското МВР. Според разследващите журналисти в докладите на българските служби фигурирали данни за потенциални връзки на бизнесмена и негови съдружници с руското разузнаване.

Да не пропускаме и вече споменатия факт, че през юли 2025 г. и.ф. председател на ДАНС Деньо Денев подписва заповед за 10-годишна забрана за влизане в страната на Олег Невзоров и неговия грузински съдружник Джони Читадзе с мотив, че застрашават националната сигурност на България!  Само две седмици по-късно Денев отменя собствената си заповед.

Говори се, че до това се е стигнало след като украинецът се е съгласил да свидетелства срещу Коцев. Това е и твърдението на ПП/ДБ – че над въпросната строителна групировка е имало политически чадър, а Коцев е невинен, даже жертва (дежа вю...).

Вече се появиха и линкове към статии в украинската преса, от  2020 г., в които Неврозов е описан като „безскрупулен предприемач“, който е измамил инвеститори. Има и дела.

Оплетени като свински черва

Истината е, че в този случай е по-трудно да има невинен, отколкото да намерим игла в купа сено. Като се почне от местните управляващи във Варна (и администрацията на Портних, и тази на Коцев), мине се през ДАНС и лично Деньо Денев, стигнем до Министерство на земеделието, Министерство на регионалното развитие и благоустройство, МВР, Агенция по геодезия, картография и кадастър, РДНСК, прокуратурата и т.н., и т.н.

Прехвърлянето на топката между ГЕРБ и ПП/ДБ също е нелепо. Прави впечатление, че иначе много гласовити апологети на вторите, общественици - така да се каже, все още не са се произнесли. Дали пък защото тази потресаваща корупционна схема не касае украинци... Три години почти в „Баба Алино“ се строи мащабно, нещо повече - миналата година лично Коцев се разпоредил да се изработи Подробен устройствен план на местността, вече превзета от КУБ, но иначе клетникът не знаел, не бил ходил там, бил удивен, учуден, потресен.

Не по-малко нелепи и смешни са опитите случилото се да бъде пришито към Русия. Ама, разбира се, не било украинската, а руската мафия. Въпросният Невзоров бил свързан с нея. Не, че огромна част от Черноморието не е завладяно от руснаците, но дайте поне веднъж Путин да не е виновен. Или пък нека да обясним защо тогава украинската посланичка у нас – Олеся Илашчук (същата, на която доведеният син е арестуван за бруталното убийство на 21-годишен украински студент във Виена), освен снимки с въпросния собственик на КУБ, според различни източници, лично го е представила в ролята на инвеститор и бизнесмен на различни събирания, на които са присъствали и двамата.

24 двуетажни еднофамилни вили с разгъната застроена площ от по 280 квадратни метра, многоетажни многофамилни кооперации, оборудвани с изцяло незаконна подземна комуникационна мрежа, канализация, собствени трафопостове.

Град в града! 

 „Баба Алино“ далеч не е просто поредната история за незаконно строителство по Черноморието. Не е и само за българска земя, продадена на безценица, която вече е чужда територия (както с комплекс „Камчия“ и руснаците, на които правителството на Сергей Станишев, през 2008 г., им харизва наша територия). Тук вече говорим за синхронно престъпно бездействие или целенасочено действие срещу националните интереси от различни институции, които са позволили 104 постройки, улици, трафопостове да се появят в природен парк. И за скандален цинизъм, нагло сипещ се от различни властници, които се опитват да ни убедят, че не са чули, не са видели, не са разбрали.