Имотният пазар в София 2026: рекордни цени от 10 000 евро/кв.м. на ул. „Оборище“ променят правилата

Пазарът на недвижими имоти в София през последните години се характеризира с изключително висока активност, силно търсене и осезаем ръст на цените в премиум сегмента. Столицата продължава да привлича инвеститори и купувачи, а новото строителство в централните райони се превръща в рядкост с висока добавена стойност. Именно такъв е случаят с луксозната жилищна сграда на ул. „Оборище“ 26, издигната на мястото на бившата Телефонна палата. Според анализатори този проект вече задава нов ценови стандарт в района на Докторската градина.

Апартаментите в кооперацията достигнаха рекордни нива от 10 000 евро на квадратен метър – стойност, която досега не е била публично регистрирана за жилищен имот в София. Данните бяха потвърдени от пазарни експерти в началото на 2026 г. Сградата получи разрешение за ползване (Акт 16) в края на 2025 г., а имотите вече са предадени на новите собственици. Управлението и реализацията на проекта се осъществяват от Park Lane Developments.

От компанията посочват, че в момента собствениците извършват довършителни работи по жилищата и търговските пространства. През пролетта на 2026 г. предстои окончателно оформяне на околната среда, включително допълнително озеленяване и завършване на благоустройствените дейности. Инвеститорът е обновил и тротоарната настилка около сградата, като е използвал материали, съобразени с архитектурната концепция на проекта.

Зад мащабната инвестиция стои „Амарат пропъртис“, собственост на предприемача Делян Петков. Освен в строителството, той има сериозно присъствие в IT и финтех сектора. Компанията придобива терена още през 2017 г. от БТК за около 11 млн. лв., като впоследствие са вложени допълнителни средства за преместване на подземната телекомуникационна инфраструктура – сложен и скъп процес, който забавя реализацията, но повишава стойността на крайния продукт.

Продажбите в сградата преминават през няколко ценови етапа. Първоначално апартаментите се предлагат „на зелено“ на около 5000 евро на кв.м., което по онова време значително надвишава средните стойности в района (4000–4500 евро). Въпреки това интересът е висок, дори при изисквана първоначална вноска от 30%. В следващата фаза цените достигат 8000 евро на кв.м., а финалните сделки вече се реализират при нива около 10 000 евро. В публичното пространство се появяват информации за оферти, доближаващи 12 000 евро на кв.м., макар официално тези стойности да не се потвърждават.

Сградата разполага с едва 12 апартамента, което я позиционира в бутиковия сегмент на луксозните имоти в София. Площите варират между 180 и 360 кв.м., като разпределенията включват от две до пет спални, всяка със самостоятелна баня. Осигурени са две подземни нива с общо 35 паркоместа – сериозно предимство в централната градска част.

Архитектурният проект е дело на студиото на арх. Николай Марио. Сградата предизвика обществен дебат заради съвременния си облик в историческата зона „Докторски паметник“. От инвеститора подчертават, че са използвани естествени и дълготрайни материали, а концепцията съчетава модерна визия с дискретни препратки към предишната сграда на БТК. Формообразуването е съобразено с градоустройствените изисквания, включително специфичното заобляне на ъгъла на парцела.

На фона на този проект средната цена на жилищата в София остава около 2300 евро на кв.м., което подчертава колко силно се отличава премиум сегментът. В квартали като „Хладилника“ стойностите достигат до 3400 евро на кв.м., докато Центърът и Докторската градина традиционно държат най-високите нива както при продажбите, така и при наемите, където двустайните апартаменти често надхвърлят 900 евро месечно.

Експертите отбелязват, че ново строителство в тази част на столицата се реализира изключително рядко поради ограниченията в регулациите и липсата на свободни парцели. Именно този дефицит обяснява рекордните цени и засиления интерес от страна на инвеститори с дългосрочна стратегия. Успехът на проекта на ул. „Оборище“ 26 вече влияе върху ценовите очаквания в района, като подобни нива започват да се появяват и при други нови кооперации в близост до Испанската гимназия.

Въпреки очакванията за известно пазарно успокояване през 2026 г., търсенето на луксозни имоти в центъра на София остава стабилно. Проекти от този тип доказват, че премиум сегментът продължава да бъде двигател на ценовия ръст в столицата и да формира нови референтни стойности за пазара на недвижими имоти в България.