Бургас в Топ 3 на поскъпване на имотите, само за половин година цените скочили с 18 %

Пазарът на недвижими имоти в България навлиза в 2026 г. с ясно изразени регионални особености, значителни ценови разлики и редица неизвестни. Това стана ясно по време на браншовата стратегическа дискусия, проведена в Бургас днес в Културен център „Морско казино“.

Събитието събра професионалисти от бранша - брокери, мениджъри и собственици на агенции, които обсъдиха промените, трудностите и възможностите, които се очертават през новата година.

Внимание беше отделено на актуалните средни офертни цени в различните региони на страната, анализът е изследователски - на базата на официалната информация за изповяданите сделки и цените по онлайн платформите.

Данните, предоставени от модератора на дискусията в Добромир Ганев, показаха динамика в много от черноморските градове - Бургас, Несебър, Поморие, Приморско, Свети Влас и Созопол. Тези пазари са особено важни, тъй като комбинират, както търсене от български купувачи, така и от чуждестранни, особено за ваканционни имоти.

Бургас, например, се оказа сред градовете с най-отчетлив ръст - средната цена през декември 2025 г. е 1798 евро/кв.м, което представлява увеличение от цели 18% спрямо юни 2025 година, когато е било 1472 евро. Това поставя градът в националния ТОП 3 на най-бързо поскъпващите имотни пазари в страната. Данните потвърждават стабилен интерес към града, който се утвърждава като икономически и културен център на Югоизточна България, отчетоха днес брокерите.

Друг отличник бе курортът Свети Влас, където цените се движат в горния диапазон на пазара, като последната стойност е 1555 евро/кв.м, при 1395 евро през юни. Отчита се 13 % ръст за половин година, курортът запазва своята репутация на луксозна и бутикова локация, където предлагането е ограничено, а интересът остава устойчив.

Ръст има и в Несебър - с 6 %. Цената достига до 1730 евро/кв.м. през декември 2025 спрямо 1653 евро през юни. Несебър съчетава статута си на историческа забележителност с атрактивна курортна зона и това продължава да привлича както местни, така и чуждестранни купувачи. Засилен интерес към покупка на жилище има и от страна на украински граждани, отчитат брокерите.

В Поморие се регистрира лек спад от 1 % за половин година. От 1562 евро/кв.м. през юни 2025 до 1546 евро/кв. метър през декември 2025, но разликата е прекалено малка, за да се правят изводи, казаха днес брокери.

В Приморско също понижение – от 1420 евро на 1330 евро/кв.м, което е спад 7 %. Според хора, които добре познават този пазар причината е в липсата на достатъчно атрактивни имоти, които да привлекат интересите на купувачите. 

Созопол, друг ключов морски град, също отчита намаляване на средните цени - с 8 %. От 1510 евро/кв.м. през юни до 1399 евро/кв.м. през декември. Традиционно обаче пазарът в Созопол става по-активен във второто тримесечие на годината, казват брокери, които не се притесняват от колебанията. Според тях цените отново ще се вдигнат след март т.г. и продължат да растат. Още повече, че в момента в района на Созопол и Черноморец се изграждат няколко много интересни проекта, които поддържат премиум клас на цените. В кв. "Мисари" пък се строи по-бюджетно и там съвсем скоро ще бъдат завършени поне 10-ина нови сгради.  

Брокерите в дискусията коментираха, че все повече купувачи търсят реална стойност, качество на строителството и добра локация, а не просто ниска цена. Прогнозите за 2026 година определено предполагат по-предизвикателен пазар. Участниците споделиха очаквания за по-малък обем сделки, нужда от адаптация в бизнес моделите и по-висока конкуренция между агенциите. Съществува също така необходимост от по-сериозна професионализация в бранша, особено при консултирането на клиенти, които търсят инвестиционни имоти, отчетоха днес брокери.