Скандално или законно? Апартамент се строи върху стара кооперация в центъра на Бургас (ОБНОВЕНА)
Ключови думи:
Бургас, незаконно строителство, надстройка, кооперация, център на Бургас, разрешение за строеж, скандал, архитектура, ЗУТ, сигнал, Flagman.bg
Някой от седмици си надстроява цял етаж над жилищна кооперация в центъра на Бургас, пише ни Николай Петров за рубриката „Вашият сигнал до Флагман.бг“.
Предприемчив бургазлия е решил да си направи супер апартамент в центъра на града. „Строителят“ на практика е премахнал класическия скатен покрив с керемиди и от няколко дни е монтирал метално скеле-конструкция върху сградата с нетипична височина – на едно от местата със сигурност минава 4 метра, които ще му дадат възможност да се сдобие с пентхаус-мезонет в сърцето на града.
Днес екип на Флагман.бг направи проверка на място. Става въпрос за старата жилищна кооперация, която се намира срещу Държавната опера. По видими архитектурни белези тя е строена през първата половина на XX век и е със смесена функция – търговски обекти на партера и жилища над тях. Досега бяха три етажа и партер, а сега вече ще са 4 етажа и партер.
Конструкцията, която се изгражда отгоре върху сградата, е нестандартна, с нетипична височина и със сигурност това би променило значително архитектурния облик.
Подобна намеса изисква пълно съответствие със Закона за устройството на територията (ЗУТ), включително съгласието на всички собственици, одобрен архитектурен проект и разрешение за строеж от Община Бургас.
ОБНОВЕНА В 20 ЧАСА:
Собственикът на пентхауса е юридическото лице "Дионисополис" ЕООД, еднолична собственост на Георги Димов Илиев. От фирмата представиха пред Флагман.бг издаденото разрешение за строеж, което е с №П-40 07.10.2024г. 29.10.2024г. и включва "надстрояване на жилищна сграда". Процедурите са продължили близо 4 години и е спазена буквата на закона, категорични са собствениците.
46
Коментара по темата
46.
Да се обзаложим?
05.11.2025 18:31:41
Хайде да се обзаложим за колко време ще бъде свалена статията. По-сериозен отзвук ще се получи, ако някой изпрати снимката на някоя от националните телевизии. Така навремето събориха етажа на някакъв гербер, който си беше направил барбекю, джакузи и още какво ли не незаконно на един такъв покрив. Като гледам как са хванати тръбите в покрива, мога да се обзаложа че останалите собственици ще имат сериозен проблем с проникване на вода от покрива. За коминното тяло също не е помислено. Пълна трагедия е. Обзалагам се, че иначе на хартия са им изпипани нещата или поне имат нужните подписи. Но ако някой се разрови, със сигурност ще бъде направено предписания за събаряне и възстановяване на покрива. А оставен в това състояние ще съсипе всички жилища от сградата
45.
Бай Тошо
30.10.2025 08:26:07
Кой боклук строи?Да бъде убит публично с камани!Да Ева и боклука му да Ева!
44.
Хмм
28.10.2025 21:21:53
А бе тая сграда не е ли паметник на културата или майка му като е била на висок пост в общината и всичко им е позволено
43.
Хахо
27.10.2025 18:40:08
В Бургас всички е възможно!
Само да имаш пари, други неща се разрешават с повече пари.
Ако нямаш пари и връзки ще ти вземат и собствената къща с фалшификации одобрени от прокуратурата
Само да имаш пари, други неща се разрешават с повече пари.
Ако нямаш пари и връзки ще ти вземат и собствената къща с фалшификации одобрени от прокуратурата
42.
до 41
27.10.2025 18:26:20
Това е играта тук... Пускат се безполезни димки за кликове и вдигане на кръвното на народа и после почва мигновено дебненето и скорострелно триене на истината!
41.
*********
27.10.2025 16:52:31
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържа недоказуеми твърдения, касаещи конкретни личности.
40.
Бургас
27.10.2025 16:10:55
Трябва ли да си специалист в проектиране и одобряване на проекти в градска среда за да разбереш, че има нещо гнило в този проект. Успокояващото е, че все пак Община Бургас се е съпротивлявала в продължение на 4 год. по думите на Инвеститора, но дошло е време да случат на “правилните” хора.
И така кръстовището Фердинандова/Ботева в Бургас ще стане забележително с измъчените си проекти от 21 век /виж по диагонал тротоарното недоразумение, за което години наред не може да се намери приложение/. Надявам се след реализиране на новата архитектурна шапка на тази стара, знакова сграда в Бургас, някой да ни зарадва със снимка от дрон, а защо и да не участва града ни с тези съвременни архитектурни шедьоври в международен конкурс на наглостта!
И така кръстовището Фердинандова/Ботева в Бургас ще стане забележително с измъчените си проекти от 21 век /виж по диагонал тротоарното недоразумение, за което години наред не може да се намери приложение/. Надявам се след реализиране на новата архитектурна шапка на тази стара, знакова сграда в Бургас, някой да ни зарадва със снимка от дрон, а защо и да не участва града ни с тези съвременни архитектурни шедьоври в международен конкурс на наглостта!
39.
Петрахиля Прокопиева Спиридонова
27.10.2025 16:08:34
Ако нямаше снимки от дрьон, никой нямаше да разбере. Всички гледат само отгоре надолу, в телефона и към другите хора. Не на дроновете.
38.
Maglata
27.10.2025 15:02:31
Пълна селяния и архитектурен абсурд!
Интересно кой е дал разрешение за такава гавра.
Интересно кой е дал разрешение за такава гавра.
37.
*********
27.10.2025 12:10:06
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.
36.
Христов
27.10.2025 11:55:58
Щом се прави нов имот и по документи всичко е о.к. и общината е издала строително разрешение следва да се попита къде е предвидено парко мястото!
Духът на стария Бургас се използва за предлог за усвояване на кинти. Останалото е грандиозен кич и дейности много далече от морала
Духът на стария Бургас се използва за предлог за усвояване на кинти. Останалото е грандиозен кич и дейности много далече от морала
35.
До 22
27.10.2025 10:46:11
Точно пък тази надстройка ще надживее всяко земетресение. Има солиден метален скелет. Да му мислят онези отдолу, щото къщата най-вероятно е само на тухлена зидария. Така се строеше навремето, за да се спестят пари за желязо и бетон.
34.
Пародия на духа на Закона!!
27.10.2025 10:41:26
„Законно“ не значи „правилно“. Дали разрешение и се появява тенекиен етаж, който прилича на гараж, качен върху стара кооперация. Това е архитектурен вандализъм под чадъра на бюрокрацията.
Старите кооперации в центъра на Бургас са строени с пропорции, симетрия и покриви, които определят облика на града. Когато махнеш покрива и сложиш „метална конструкция с нетипична височина“, убиваш характера на цялата улица. Никой няма смелост да каже:
„Да, законът ви го позволява, но това е архитектурен кич и не бива да се прави така.“
Човекът си „надстроява пентхаус“ в най-апетитната зона, ползвайки общата конструкция, инфраструктура и фасада, за да си вдигне имотната стойност с няколкостотин хиляди евро.
А какво получават съседите и градът - влошен силует, риск за конструкцията, разрушена фасада и никаква обществена полза.
Това е частна печалба, обществена щета!
Липса на архитектурен контрол и морал
В нормални европейски държави: архитектурният съвет на града би отхвърлил проекта, културното министерство би изискало адаптация към фасадата, а общината би защитила визуалната идентичност на центъра.
В България често „всичко е наред по документи“, защото някой инженер, архитект и чиновник са подписали, без реална визия за общия градски интерес.
Това е симптом на липса на градска философия. В България надстрояват, за да направят собственика по-богат!
Старите кооперации в центъра на Бургас са строени с пропорции, симетрия и покриви, които определят облика на града. Когато махнеш покрива и сложиш „метална конструкция с нетипична височина“, убиваш характера на цялата улица. Никой няма смелост да каже:
„Да, законът ви го позволява, но това е архитектурен кич и не бива да се прави така.“
Човекът си „надстроява пентхаус“ в най-апетитната зона, ползвайки общата конструкция, инфраструктура и фасада, за да си вдигне имотната стойност с няколкостотин хиляди евро.
А какво получават съседите и градът - влошен силует, риск за конструкцията, разрушена фасада и никаква обществена полза.
Това е частна печалба, обществена щета!
Липса на архитектурен контрол и морал
В нормални европейски държави: архитектурният съвет на града би отхвърлил проекта, културното министерство би изискало адаптация към фасадата, а общината би защитила визуалната идентичност на центъра.
В България често „всичко е наред по документи“, защото някой инженер, архитект и чиновник са подписали, без реална визия за общия градски интерес.
Това е симптом на липса на градска философия. В България надстрояват, за да направят собственика по-богат!
33.
до 24
27.10.2025 10:39:19
Къде да е главният архитект, като инвеститор е синът на доскорошният главен архитект.
32.
????
27.10.2025 10:33:07
От капандурата ли ще влиза?
31.
ууу
27.10.2025 09:40:31
В България като си платиш на дадения човек може всичко да си построиш и вземеш !!!
30.
Вълшебното казанче
27.10.2025 09:40:09
Флагман, това го строят от месеци... Пак сте в течение
29.
До 20
27.10.2025 08:41:58
Казваш "само" в района на Тройката , хотел България и Булаир? Ами то това е целия център бе , лек. Комунистите разрушиха стария Бургас , а самия х-л България е най-яркия символ на тази разруха.
28.
дааа
27.10.2025 08:29:13
завистта няма почивен ден
27.
*********
27.10.2025 07:38:36
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.
26.
УдоМача
27.10.2025 07:15:51
Като гледам конструкцията на тоя пентхаус, първия сериозен ураган ще го отнесе с все съдържимото вътре...
25.
Marinero
27.10.2025 07:14:59
Предполагам, че на документи всичко е точно. Метална конструкция на два етажа...метални греди 250х250х 10мм Дано инжинер конструкторът знае какво прави и си е направил добре изчисленията, но на тази снимка не виждам диагонални ветроупорни греди. Закотвянето на конструкцията към фундамента също е критично важно. Иначе следват вибрации, термомостове, кондензи. Предполагам, че стените и покрива ще са изпълнени с термопанел. Ако всичко се се изчисли и изпълни правилно се получава едно чудесно и приятно жилище с добри термо-изолационни характеристики.
24.
Инж.Томов
27.10.2025 00:18:44
Къде е архитекта на общината? Това си е незаконно строителство отвсякъде!!! Откривайте производство за събаряне по ЗУН и пълна проверка на проекта и разрешителното, кой и как го издаде?!
23.
Тошко
26.10.2025 22:30:09
Скоро гледахме обявен за продажба тристаен апартамент. Верно, хубав добре изглеждащ разположен до библиотеката, на последния етаж. На въпрос има ли акт 16 и колко общи части има, лелята вика, че по документи бил 42квадратни метра и сме на далавера щото ще платим по малко прехвърляне. А исканата цена беше 250000 в евро.
22.
Чакам едно хубаво
26.10.2025 21:57:26
Земетресение 6-7 по Рихтер и тогава ще разберете за какво става въпрос...колко ли ще оцелеят и колко ли жертви ще има....на 5,5 видях 18 етажен как се гъне като макарон , разпука се над всички врати ...ха ха Пълзящ кофраж , при 7 е долу , ужаса чака ... Само искам да знам, кой ще носи отговорност , да не стане като във Влас на Елените ... никой нищо не знаел....в Бургас при 7,5 ще останат само 3-4 сгради , едната е Синята в Славейков , правена е за 9 по Рихтер със запас за 9,5 ... Всичко друго е изпелено до минимум от днес до утре и за никога....пишман инвеститори- строители
21.
Мнение
26.10.2025 21:37:54
Почти на всякъде в центъра последните етажи са или надстроени или подпокривното пространство е "усвоено". Редно ли е таванско ателие 30 кв.м. да се превърне в апартамент от 120кв.м.? Понякога надстрояват и по 2 етажа. По закон всеки собственик в кооперация трябва да има достъп и отговорност за покрива.
Какви са тези строителни конструкции? Не натоварват ли плочите? При евентуално заметресение какво са виновни останалите собственици за възникналите щети? Мислите ли че всичко това е законно?
В общината има отдел който трябва да контролира такива процеси. Има и РДНСК.
Уж най-добрия град! 21 век е! Селения и своеволия! И община която уж трябва да работи.
Какви са тези строителни конструкции? Не натоварват ли плочите? При евентуално заметресение какво са виновни останалите собственици за възникналите щети? Мислите ли че всичко това е законно?
В общината има отдел който трябва да контролира такива процеси. Има и РДНСК.
Уж най-добрия град! 21 век е! Селения и своеволия! И община която уж трябва да работи.
20.
Петко брокера
26.10.2025 21:14:27
Сега пискат така нарочените/наречени "стари бургазлии" , а удобно забравиха как в началните години на "демокрацията" събаряха старите къщи в центъра. Тогава тръгна лафа - етаж от кооперация . Даже и при смотания социЪлизъм събарянията бяха само около хотел България , улица "Булаир" и "Тройката" . А сега е вакханалия . Хак ви е .
19.
Чувала съм , че...
26.10.2025 21:09:38
Можеш да покриеш калкана на съседа ....Обаче не виждам калкан...Кой Калкан...
18.
миндил градски
26.10.2025 20:32:26
Мдааа, когато се разрушиха множество прекрасни сгради, носещи духа на Бургас- всичко е законно и по никакъв начин не се нарушава " значително архитектурния облик" на града. Явно собственикът е отказал да плати тук-там.
17.
миндил градски
26.10.2025 20:32:21
Мдааа, когато се разрушиха множество прекрасни сгради, носещи духа на Бургас- всичко е законно и по никакъв начин не се нарушава " значително архитектурния облик" на града. Явно собственикът е отказал да плати тук-там.
16.
d-r Mengele
26.10.2025 20:01:10
Сградата е била частна болница преди 9.XI.1944 г.
15.
Няма нужда да разследвате. Всичко е точно.
26.10.2025 19:42:33
Разрешително за строеж №П-40 07.10.2024г. 29.10.2024г.
„НАДСТРОЯВАНЕ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА /ЗАВАРЕН СТРОЕЖ/ С ИДЕНТИФИКАТОР 07079.610.508.2“ УПИ VIII-508, кв.79 по плана на ЦГЧ – гр. Бургас, ПИ с идентификатор 07079.610.508 по КК на гр. Бургас
IV-та категоя строеж.
Нотариално учредена суперфиция от 12.10.2023-та,
Вписване по зс/пв, служба по вписванията вх.н.15123 акт н:6 от том 45, дело 8717/2023
Нотариален акт 54 от том 2, номер 2488, депо номер 237 от 2023-та г.
„НАДСТРОЯВАНЕ НА ЖИЛИЩНА СГРАДА /ЗАВАРЕН СТРОЕЖ/ С ИДЕНТИФИКАТОР 07079.610.508.2“ УПИ VIII-508, кв.79 по плана на ЦГЧ – гр. Бургас, ПИ с идентификатор 07079.610.508 по КК на гр. Бургас
IV-та категоя строеж.
Нотариално учредена суперфиция от 12.10.2023-та,
Вписване по зс/пв, служба по вписванията вх.н.15123 акт н:6 от том 45, дело 8717/2023
Нотариален акт 54 от том 2, номер 2488, депо номер 237 от 2023-та г.
14.
*********
26.10.2025 19:28:45
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.
13.
-------
26.10.2025 19:09:22
Интересното е, че подготвяният строеж обхваща надстрояване на две съседни кооперации.
12.
хахахаха
26.10.2025 19:03:54
Я се поинтересувайте кой има собственост в сградата? Интересно е! И малка подсказка - тук живееше със семейството си свекърът Груд Илиев на бившата главна архитектка на Бургас Веселина Илиева ....и апартаментът дълги години бе даван под наем на фирми. Не е случайно, нали? Как точно е спазен силуетния план по лицата? Дали има изрядна документация? Я се поразровете...
11.
До 1
26.10.2025 19:02:12
Гей неблагодарен!
10.
Тончо
26.10.2025 18:33:23
Няма проблеми , дадени са рушветите в общината.
9.
Сега
26.10.2025 18:30:52
Като гледам снимката това ще мине за лека преместваема конструкция ! Всички капани построени на пясъка са такива ! Няма тухли, няма бетон....законно ха-ха
8.
Наблюдател
26.10.2025 18:22:50
Абе Ремонт на покрив ще да е!
Ако и за това чудо няма строителни книжа и Разрешение за строеж, ще е вече доста нахално!
Така че, тръпнем в очакване
Ако и за това чудо няма строителни книжа и Разрешение за строеж, ще е вече доста нахално!
Така че, тръпнем в очакване
7.
И
26.10.2025 18:16:13
Гълъбарник не можеш да построиш даже.Това че си собственик на последният етаж не те прави собственик на покрива.Предлагам да го оставят да построи а после да го осъдят да го събори.Така тариката ще се набута т.и пъти.
6.
проверете
26.10.2025 17:55:33
колко новопостроени жилищни сгради след Акт 16 изведнъж придобиват нов облик-премахват се скосове,зида се върху плочата ,над която е имало покрив и се прави нов етаж,точно както сси е признал някой си в коментар 3.
5.
Кокор
26.10.2025 17:46:41
В бълхария няма нищо законно то ако беше законно щяхме да сме по напред от Япония,Дания,Америка,Русия.
4.
*********
26.10.2025 17:40:19
Коментарът беше изтрит от модераторите, тъй като съдържаше обидни квалификации към Флагман.бг или членове на редакционния екип.
3.
Бат Сали докерът
26.10.2025 17:39:30
Ами то за това се купуват последните етажи (никой не ги иска) . Преди доста години в Изгрев купих 85 кв. ново строителство последен етаж ! Е.....надстроих още 120 кв.м! И както се шегуваха комшиите повече построих от колкото купих !!
2.
*********
26.10.2025 17:34:54
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.
1.
100ЯН
26.10.2025 17:19:52
Пумияри