Мислите, че цените на имотите в София са високи ли? В Белград кв. метър стигна 11,6 хил. евро

Най-скъпите апартаменти в Сърбия през четвъртото тримесечие на 2024 година са били в Белград, където за квадратен метър е платена рекордна цена от 11 668 евро в луксозния квартал "Белград на вода". Тази информация е официално потвърдена от Републиканския геодезически институт на Сърбия, цитиран от сръбското издание "Нова економия". Най-голямата сума, платена за един апартамент, възлиза на 2,6 милиона евро за жилище с площ 342 квадратни метра, намиращо се в същия престижен район.

Това прави "Белград на вода" безспорния лидер на пазара на луксозни недвижими имоти в страната. Изследването показва и други рекорди – най-скъпата продадена къща е струвала 3,4 милиона евро и се намира в белградската община Савски венац, а най-скъпото паркомясто е достигнало впечатляващите 64 000 евро, отново в квартала "Белград на вода". Сравнение с България За сравнение, най-високите цени на жилища в България през първото тримесечие на 2025 година са регистрирани в София, но остават значително по-ниски от рекордите в сръбската столица.

Според последните данни на агенция BULGARIAN PROPERTIES, средната цена на закупените жилища в София през първото тримесечие на 2024 г. е достигнала 1 650 евро/кв.м, като в най-престижните райони като Кръстова вада цените стигат до 1 935 евро/кв.м. В други големи български градове като Варна и Бургас цените също са по-умерени – в Бургас средната цена за тристайни апартаменти е достигнала 1 807 евро на квадратен метър след годишен ръст от 14%.

Общият пазар на недвижими имоти Общият оборот на пазара на недвижими имоти в Сърбия през четвъртото тримесечие на 2024 г. е достигнал 2,2 милиарда евро, изравнявайки рекорда от 2022 г. През този период са подписани 34 834 договора за покупка, което е най-високото тримесечно ниво през последните две години.

Най-голям дял в общия оборот заема продажбата на апартаменти – 1,3 милиарда евро или 57% от всички сделки. Що се отнася до начина на плащане, 11% от недвижимите имоти са финансирани със заеми, което представлява увеличение с четири процентни пункта в сравнение със същия период на предходната година. Тенденции в двете съседни държави И в двете държави се наблюдава устойчив ръст на цените на недвижимите имоти през 2024-2025 г., но лидерските позиции в региона принадлежат на "Белград на вода" с неговите рекордни 11 668 евро за квадратен метър. Това е 6 пъти по-високо от средната цена в София и над 6,5 пъти повече от средната цена в Белград като цяло, която според международни източници се движи около 2 600 евро за квадратен метър. И в България, и в Сърбия експертите прогнозират продължаващ ръст на цените през 2025 г., макар и с по-умерени темпове в сравнение с предходните години.

Влизането на България в еврозоната през 2025 г. също се очаква да окаже влияние върху пазара на недвижими имоти и да стимулира допълнително нарастване на цените.