Защо банки отпускат 30-годишни ипотеки на 65-годишни панелки

Темата за имотния пазар у нас е винаги актуална. Тя особено набира сила в момент като този, в който се очаква България официално да получи покана за еврозоната. Така от 1 януари 2026 година може всичко да не е същото. Ще скочат ли цените на апартаментите? Какво ще стане с ипотечните кредити и лихвата? 

"Пазарът е много активен. Голяма част от хората, които имат имоти, не желаят да ги продават, преди да приемем еврото като валута. У тях има притеснение, че имотите могат да поскъпнат. Това обаче е малко вероятно", казва брокерът Антон Илиев в интервю за агенция "Блиц".

"Ако приемем еврото от 1 януари 2026 г. вероятно ще станем свидетели на спекула както при всички видове стоки и услуги. Предполагам, че до 9 месеца всичко ще се нормализира, защото е много възможно хората да не купуват просто ей така заради еврото. Те гледат в момента да купуват. 

В същото време може да се увеличи предлагането на имоти от собственици, които сега не искат да продават с идеята да изчакат. И като изчакат, е възможно предлагането да застигне търсенето, защото сега търсенето е много по-голямо. Няма да има резки скокове, но няма да има и резки спадове. Трябва да има баланс. Сега работата е объркана. Продават се панелни апартаменти на много високи цени. Просто хората нямат избор."

"Търсят се готови апартаменти с разрешение за ползване. Всичко, което е в стореж, то се изкупува още на дупка и го няма на пазара. Те, строежите, си се влачат с години. Най-търсената стока е готово и ремонтирано жилище - до ключ. Такива естествено са по-скъпи. В момента е по-изгодно да се продава. Още след края на пандемията е така. Всички ценови нива изглеждат абсурдни. Всяка година всеки си казва, че панелката е абсурд да струва толкова, а тя става по-скъпа и по-скъпа. До голяма степен панелката е властелинът на имотния пазар. Те са си здрави. 

Подценяват ги, защото се говори за някакъв 50-годишен експлоатационен срок, който е само на документи. Доказано е, че не работи. Иначе, например, половин София да е паднала вече. Има 65-годишни панелки, за които банката отпуска ипотека със срок от 30 години. Щом банката го прави това, коментарът е излишен."

"От началото на войната в Украйна се вдигнаха драстично. Вероятно е заради руснаците и украинците, които дойдоха, спасявайки се от куршумите. Те вдигнаха много цените. Повечето наемодатели не ги искат и обявяват 2 или 3 депозита като условие. Така наемите скочиха с близо 50%. 

Има голямо търсене. Ще стават все по-търсени апартаментите под наем. При тези високи цени на имотите е нормално да има все повече хора, които да си живеят под наем, а не в собствено жилище. Има голяма част от хазяите, които не са наясно с пазарните цени. Дават жилищата си за по 300 лева, а могат да приберат 3 пъти повече", допълни брокерът.