Нови изисквания за жилищата. Всичко се променя

Нови изисквания за жилищата променят имотния пазар у нас. На него се намесва енергийната ефективност. С нарастващата необходимост от устойчивост и екологично съобразно развитие, България въвежда нови регулации, които ще трансформират пазара на недвижими имоти.

От 1 януари 2025 г. оценителите на имоти са задължени да включват енергийната ефективност като ключов компонент в своите оценки. Това изискване има за цел да подчертае важността на енергоефективните сгради и да ги позиционира като предпочитани активи на пазара, информира асоциация "Активни потребители".

Какво включват новите регулации?

Съгласно актуализираните нормативни рамки, енергийната ефективност вече е важен фактор при определяне на стойността на недвижимите имоти. Оценителите трябва да използват данните от енергийния сертификат на сградата, който предоставя информация за:

• Енергийния клас на сградата (A+, A, B, C и т.н.).

• Специфичния годишен разход на енергия в kWh/m².

Сертификатът се издава от регистрирани консултанти по енергийна ефективност и е задължителен за нови сгради, както и за тези, които са преминали основен ремонт или реконструкция. Новите изисквания стъпват на съществуващи нормативни актове, включително:

• Закона за енергийната ефективност (ЗЕЕ), който регулира процеса на сертифициране.

• Закона за устройство на територията (ЗУТ), който изисква енергийният сертификат да бъде част от техническия паспорт на сградата.

Тези закони предвиждат собствениците да предоставят сертификата при продажба или отдаване под наем на имота. Липсата на такъв документ може да доведе до затруднения в сделките и да намали интереса на потенциалните купувачи.

Влияние върху пазара на недвижими имоти

За купувачи и инвеститори: Енергоефективните имоти ще станат по-привлекателни, тъй като предоставят икономии от по-ниски разходи за енергия. Това ги прави отлична дългосрочна инвестиция, особено в контекста на нарастващите цени на енергията. Купувачите ще могат да вземат информирани решения, базирани на реални данни за енергийното представяне на имота.

За собственици и продавачи: Продавачите ще бъдат мотивирани да инвестират в подобрения на имота си, като изолация, енергийно ефективни дограми и прозорци, както модерни отоплителни системи, за да повишат неговата стойност. Имотите с по-високи енергийни класове ще се продават по-бързо и на по-високи цени, отколкото тези с по-ниски класове.

За наематели: Наемането на енергоефективен имот ще означава значително по-ниски сметки за отопление и електроенергия, което е съществено предимство в дългосрочен план.

Какви промени ще видим на пазара?

По-голям фокус върху качеството на строителството. Имотите, проектирани и построени съгласно съвременните стандарти за енергийна ефективност, ще се радват на по-голямо търсене.

Стимули за енергийно обновление. Собствениците на стари сгради ще бъдат насърчавани да инвестират в подобрения, за да повишат стойността и привлекателността на имота си.

Промяна в потребителските нагласи. Купувачите ще отдават по-голямо значение на енергийния клас, който ще се превърне в ключов индикатор за стойността на имота.