Защо все повече хора търсят панелни жилища

През последните години интересът към панелните жилища значително нараства, като дори изпреварва популярността на новото строителство. Според Юлия Хвърчилкова, брокер на недвижими имоти, причините за тази тенденция са разнообразни, но основна роля играе реалната квадратура на жилищата.

„Панелните апартаменти са предпочитани заради голямата застроена площ, която се предлага на сходна цена с новото строителство“, обяснява Хвърчилкова пред БНР.

В някои случаи панелките излизат не само по-търсени, но и по-скъпи от новото строителство. Въпреки това, Хвърчилкова уточнява, че е важно да се прави разлика между цената на квадратен метър и общата стойност на имота.

„Ценообразуването включва не само площта, но и допълнителни фактори като бъдещи ремонти, поддръжка на сградата и състоянието на общите части. В резултат цената може да бъде с 30-40% по-висока“, казва тя.

Цените на някои панелни жилища, например във Варна, достигат 1300-1500 евро за квадратен метър. Най-често това са апартаменти, които са напълно реновирани, намират се в обследвани и топлоизолирани сгради. Същевременно Хвърчилкова отбелязва, че на пазара понякога се срещат и необосновано високи цени за панелки. За сравнение, в централната част на града имоти се предлагат за 3-4 хиляди евро на квадратен метър.

Брокерката дава и практични съвети на хората, които обмислят покупка на панелно жилище.

„Ако апартамент, който се нуждае от основен ремонт, е прясно боядисан, това е сигнал за внимание. Жилището трябва да е в добър търговски вид – почистено и без излишна мебелировка. Особено важно е състоянието на общите части, защото от тях може да се прецени как се управлява етажната собственост. В България обаче рядко се прави обследване на сградата от специалисти“, предупреждава тя.

По отношение на нежеланието на купувачите да избират последен етаж, заради потенциални течове от покрива, Хвърчилкова коментира, че това е често срещан стереотип.

„Дори и да живеете на първия етаж, ремонтът на покрива е обща отговорност, според Закона за управление на етажната собственост. Ако собственик на апартамент на последния етаж многократно е сигнализирал за проблеми без резултат, той има право да предяви претенции за щети“, пояснява тя.

Накрая Хвърчилкова допълва, че макар за някои клиенти профилът на съседите да не е от първостепенно значение, за други този фактор също играе роля при избора на жилище.