Търговци в стрес как ще избиват наемите в „Галерия Бургас”

Месец преди откриването на мол „Галерия Бургас” местни наематели вече недоволстват срещу високите наеми и условия по договорите. Фирми, наели магазини в бъдещия търговски център, твърдят пред Бесове.бг, че ще плащат солени неустойки ако не отворят до 1 юни т.г. Също така собственикът на бъдещия мол ще ги таксува с глоба за всеки ден закъснение от тази дата. Както сайтът вече писа много местни търговци се засилиха да наемат магазини в търговски център. Мнозина обаче бяха попарени от скъпите наеми.  Според тях около 35-40 евро на квадрат излиза на месец в магазин в „Галерия Бургас”. На практика излиза, че едно прилично помещение от 60 квадратни метри е близо 5000 лева на месец.

Също така фирмата собственик GTC изисква от тях по 5 наема в аванс, в случай, че наемателят се откаже преди изтичането на дългогодишния договор. Търговците получават магазините на „груб строеж”, т.е. те трябва да изградят със свои средства стените с гипсокартон, положат настилки, както и да инвестират задължително във вентилационна система. Всички тези придобивки стават автоматично собственост на „Галерия Бургас”, което означава, че наемателят няма право да има претенции към тях в случай, че напусне. Друг е въпросът с оборудването на магазините, което също струва много пари.

„Около 50 000 лева излизат довършителните работи,  обзавеждането и наемите, които трябва да дам предварително. Това са затворени пари, които трудно бих възвърнала в първата година, която може и да се окаже слаба предвид кризата, коментира търговец, който се е отказал вече да наеме помещение в „Галерия Бургас”.

Съвсем други са цените на помещенията за тъй наречените ключови наематели като Zara, Bershka, H&M или Карфур. При тях наемите за квадратен метър са много по-ниски, но това е практика в целия свят.

В същото време собствениците на  първия мол в Бургас – „Бургас Плаза” станаха по-гъвкави при договарянето на наемите. Много от наемателите там се смениха през годините, но в момента заетостта е на 100%.

В момента наемателите в „Галерия Бургас” са в трескава подготовка по завършването на магазините си. Ангажирани са няколко мебелни фирми в града, които трябва да изпълнят поръчките в инфарктни срокове.

Според ръководството на GTC действително има разлика в цените на наемите за квадратен метър, но те не се ангажираха с цифри. Оттам коментираха, че местните търговци наемат по-малки помещения, а те са по-скъпи от тези с площ над 1500 кв.м. Нормална търговска политика е да се ценообразува в зависимост от квадратурата и позицията.  Например магазините, разположени по-близо до главни входове, ескалатори и асансьори са с по-скъпи наемни цени. Обичайна практика е да се изискват и банкови гаранции, които да покриват необезпечености по договорите.

Обща практика във всички молове е наемателите да извършат довършителните работи спрямо техните вкусове и марки.

Можем да гарантираме, че на 15 май всички магазини в Galleria Burgas ще бъдат отворени, казаха още от компанията собственик на мола GTC.