Ипотечните кредити за милиарди у нас: Изтеглените пари скочиха с 20%, но броят на заемите намалява

Кредитите за домакинства достигнаха 33.361 млрд. лв. в края на януари 2023 година. Статистиката на БНБ показва, че за година обемът на борчовете на нешенци се е увеличил с 14.8%

Най-голямо е увеличението при жилищните кредити. За ипотеки домакинствата са изтеглили 16.643 млрд. лева, като така нарастват с почти 18% спрямо януари 2022 година. Малко по-малко са нараснали потребителските кредити - с 12,5% на година, като общо достигат изтеглени 15.062 млрд. лева. Останалите видове банкови заеми са на стойност 402.1 млн лева и нарастват с 8,9% за година. Това обаче не означава, че броят на новите сключени кредити се е увеличил.

Напротив, действително макар и с малко 2022 година завърши със спад на броя сделки с имоти, а и на жилищните кредити спрямо 2021 година. Припомняме, че за цялата 2021 година в България са реализирани близо 248 хиляди сделки с имоти, докато през 2022 година те са били около 242,6 хиляди. Подобна е ситуацията и при жилищните кредити.

Общо ипотеките - законни и договорни - през 2021 са били съответно 48 986, докато през 2020 са 48 430. Разликата от около 500 изтеглени кредита по-малко никак не е значителна, но показва няколко тенденции. На първо място броят на ипотеките намалява, но сумите по тях се увеличават. В следствие на сериозната инфлация и поскъпването на имотите, неминуемо оценките на имотите стават по-високи, съответно и теглените суми по тях.

На втото място обемът на жилищните кредити при БНБ е общият обем на всички сключени ипотеки, т.е. логично е той да нараства, освен ако изплатените не се припокриват с новоизтеглените кредити. Предвид, че жилищните кредити обикновено са с матуритет повече от 10 години и че през последните 10 години имаше сериозна вълна на ипотечното кредитиране, то едва ли скоро ще стигнем подобна хипотеза.

Голяма част от жилищните кредити все още са в първите си години и ще мине много време докато те бъдат погасени. Освен това в първите години от тегленето на парите, редица банки поставят условия за наказателни лихви при предсрочно погасяване. Това е и сред причините дори домакинствата да разполагат със свободни авоари, те да не отиват за погасяване на кредитите. В Пловдив ситуацията е аналогична с тази в страната.

Според данни на Агенция по вписванията през 2022 година сключените сделки с имоти са 17 606, а през 2021 година са били 18 916. От тях с ипотеки са съответно - 4632 сделки за 2022 година и 4956 през 2021 година. Това е намаление с около 6-7% на сделки и изтеглени жилищни кредити в Пловдив - по-голямо от това в национален план.