Как да няма повече "Клеър Дейли" в България

Случаят „Клеър Дейли“ все пак може и да има положителен ефект въпреки недоволството от страна на управляващите у нас. Ирландската евродепутатка успя да вкара текст в критичната Резолюция за България този месец, с която Европейският парламент (ЕП) освен всичко друго „изразява загриженост от привлеклите по-слабо обществено внимание примери за недостатъци, свързани с принципите на правовата държава в България, например третирането на собствениците на апартаменти в „Сънсет ризорт“ в Поморие“.

Оказва се, че държавата се е активирала и готви законови промени, касаещи съответните ваканционни комплекси за сезонно ползване.

Във вторник няколко браншови организации дадоха пресконференция в БТА-София, за да призоват за спешно разрешаване на проблема с правната регламентация. В момента тя поражда хаос, залага бомби и ще настане „страхотна бъркотия“, предупредиха представители на инвеститорите, най-вече по морето.

Политолог за Клеър Дейли, Поморие и резолюцията: Случайно същество търгува с влияние, а реагира само кметът

„Просто трябва да се сложи ред“, призова Георги Димитров – председател на Управителния съвет (УС) на Българска инвестиционно-строителна асоциация „За красива България“ (БИСА).

„Апелът на тази пресконференция е, че сме решени като бранш да не допуснем ситуации, както се случи в Поморие – да идва евродепутат и да казва „ми оправете си закона, бе, аз представлявам ирландци или въобще европейци и казвам, че тези хора не ви дължат такса обслужване“. И ние казваме „това е невъзможно, така не може да ни функционират комплексите“. Това е международен скандал, но и международно представяне на нашата държава. Не искаме да допуснем това някой да казва „ами оправете си законите - ако ние спазваме законите, не сме длъжни да плащаме“. Това се получи там и то се получава на много места. Просто искаме срочно и бързо решаване на законова рамка, по която да се ръководят нашите комплекси. Това е начинът да съхраним добрия облик на България. Това е начинът да съхраним правата на клиентите ни. Защото имайте предвид, че един инвеститор, какъвто съм аз в собствения си комплекс, е приятел с 90% от купилите имоти вътре“, добави Георги Димитров.

Всяка година обаче имало все по-големи проблеми със събирането на таксите от страна на инвеститорите, които отговарят и за поддръжката на комплексите.

Димитров предупреди, че те може да напуснат този бизнес, но в един момент щяло да се стигне дори до сриване на сградите.

Репортер на „Флагман“ зададе въпрос - само в България ли има такъв проблем и каква е международната практика. Както и – добре ли е, че такъв казус влезе в Резолюцията на ЕП за България.

„Има, разбира се, много практика в международното пространство със сигурност“, отговори Борислав Тотевски от Камата на строителите в България, член и на Националната асоциация на строителните предприемачи, както и на БИСА.

„В цяла Европа има много такива комплекси, които се управляват безспорно безпроблемно и всичко това се дължи на добре уточнена законова база. Нито във Франция, нито в Италия, нито в Испания, нито дори в Гърция има такива проблеми. Там има такси, определени по някакъв начин, хората си ги плащат и няма трагедии от такъв мащаб, както се случи в Поморие – буквално с международен отзвук.

Със сигурност е добре, че го има като поставен въпрос във въпросната резолюция, защото поставя въпроси. Ние от дълги години като бранш създаваме този продукт, управляваме го, преминавайки през огромни трудности...“, коментира г-н Тотевски.

Всеки от бранша можел да разкаже за много случаи, които изцяло се дължали на неточности в законовата рамка.

„Дори като говорим за това колко хора плащат или не плащат такса поддръжка, мога да кажа, че повече от 90% от собствениците, които са купили, дори да имат затруднения, намират начини, нямат притеснения и си плащат таксата поддръжка – дори в тази година, в която е водеща пандемията и на всички е трудно. Дори повечето от чужденците не дойдоха в България това лято. Въпреки всичко, повече от 90% има събираемост, но проблемът е в много голямата недобросъвестност, която произхожда от неточностите в закона“, добави Борислав Тотевски.

От бранша обясниха, че някои собственици на имоти, подучени от адвокати, използвали дупките в законите.

Те се регистрирали като управители на етажна собственост по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Паралелно обаче действали и договорите за поддръжка с инвеститорите. Някои от тези договори вече изтичали, имало отказ за подновяване. Това от своя страна пораждало други проблеми с поддръжката на затворените комплекси, които често са мащабни, с басейни, детски площадки и т.н.

В крайна сметка се появил и сив сектор и нелоялна коконкуренция, което води до падане на качеството на ваканционните комплекси - това нанася все по-големи имиджови щети върху България като туристическа дестинация, алармираха инвеститорите.

„Направете едно интервю с прокурора на Несебър! Направете едно интервю и попитайте колко такива дела... какво прави там прокуратурата. Неотдавна имах среща от позицията на председател на УС на асоциацията с шефа на Районното в Слънчев бряг. Ами тези хора направо са се видяли в чудо. Те присъстват на такива импровизирани общи събрания, които на практика са нереални – присъстват няколко човека, които уж представляват 200, 300 или 500. Съответно там стават скандали. Полицията не знае как да реагира. Точно това алармираме пред обществеността. Ние като инвеститори и управляващи тези обекти най-добре ги познаваме. Следователно трябва да получим партньорство от органите, да турим ред в тази система“, призова Георги Димитров.

Собствениците на апартаменти в тези комплекси често са от няколко различни държави и не живеят у нас. Това създавало допълнителни трудности.

Според бранша, проблемът наистина е сложен за решаване и би следвало да доведе до промени в няколко закона – за етажната собственост, за собствеността и т.н.

Процесът съответно засягал няколко министерства. Затова инвеститорите призоваха ресорния вицепремиер Марияна Николова, която от скоро е и министър на туризма, да започне координацията.

От бранша обявиха, че от Министерството на регионалното развитие и благоустройството вече работят по изработване на законови промени. Предстояла и среща с представители на ведомството. От там дори се ангажирали до края на ноември да има подготвени текстове.

Марина Мутафян от „Хелиос Бийч Апартмънтс – Поморие“ пък подчерта, че дори в Русия са намерили решение на проблема със сезонните ваканционни комплекси. Само в България имало подобни правни неуредици.