Готви ли се строителството на нов небостъргач в бургаския жк „Меден рудник“?
Събарят 7-етажна сграда до блок 113, променят ПУП-а
Готви ли се строителство на нов небостъргач в бургаския жк „Меден рудник“? Това питат живущите в района на блок 113 в зона В на най-големия жилищен комплекс в Бургас. От известно време е започнало разрушаването на стара сграда, построена в началото на века между невъведения в експлоатация небостъргач и блок 113. Става въпрос за 7-етажно сдание със сериозно РЗП, издигнато на парцел с обща площ около 3 дка.
Флагман.бг извърши проверка на място и установи, че разрушителните дейности са спрели преди няколко дни. Външните стени са изкъртени, останали са плочите на сградата, както и носещите колони.
Териториалният директор на „Меден рудник“ Магдалена Манолова съобщи за Флагман.бг, че собствениците на терена – юридическо лице, е изявил желание да премахне сградата и промени ПУП-а. Седеметажният строеж бил със смесено предназначение – за промишлени цели и жилищни нужни. Новият проект за ПУП все още не е внесен. Това ще се случи съвсем скоро, узна Флагман.бг.
От този проект ще станат ясни и плановете на инвеститора за мястото. Предвид високото строителство в съседство – на недовършения небостъргач на фалиралата „ГМ Строй“, не е изключено и на този парцел да бъде поискано многоетажно застрояване. Зона В на жк „Меден рудник“ се промени драстично през последните години и превърна в предпочитано място от много млади семейства.
По-бързото реализиране на проекта до голяма степен ще зависи и от удовлетворяването на претенциите на физическо лице с фамилията Георгиев, който претендира, че е собственик на част от този парцел, както и на земята, върху която са издигнати някои от съседните блокове. По този казус се заплита съдебна битка, която Общината няма проблем да води, тъй като е убедена в правотата си, но може да е спънка пред частния инвеститор, искащ по-бързо да реализира проекта си.
Флагман.бг ще проследи внасянето на проекта за ПУП и разглеждането му, за да информираме обществеността какво ще се построи на този терен.
Но въпреки очевидния ти "имотен ентусиазъм", бих те посъветвал да обърнеш внимание на някои дребни, и не много коментирани подробности.
Само подсказвам че не съм "панелкаджия", (каквото и да значи това), а съм роден и израснал в самия център на града - в пресечка на Александровска, където все още живеят възрастните ми родители.
Та да започнем от там.В идеалния център, около родния ми дом, поне 20 % от жилищата са празни, а поне още 40% се населяват от възрастни хора, не малка част от наследниците на които, са по чужбина или в София.В кооперацията в която живея (широк център) има 3 апартамента (20%), които почти никога не са били обитавани.Собствениците им имат други имоти или не живеят в града и тези жилища не излизат нито на пазара на имоти, нито на наемния пазар.А освен това има и два които се дават под наем.
Имам няколко познати и приятели с по няколко имота, които стоят заключени.
Така че града е пълен с празни имоти.А че новите се купуват - купуват се.Банките раздават пари на поразия (засега - скоро ще си ги поискат), хората които имат някой лев, при лихвените нива на банките , масово ги влагат в имоти (народопсихология!Нищо че даже и нашата умряла борса е с 30% нагоре за последните 12 месеца) с твърдото убеждение че цените на имотите само ще растат безкрай!
Само че, някои от нас това вече сме го преживявали 2005-2009 г. преди кризата да преполови цените на имотите, а банките да си открият дъщерни дружества за управление на недвижими имоти.
Мои приятели закупиха имоти тогава на цени които днес изглеждат актуални ( при това с лихви в пъти по-високи от сегашните).
И накрая не е лошо да погледнеш статистиката на НСИ на населението по градове и Общини по години.Там ще откриеш, че за 30 години , населението на Бургас се е увеличило с около 20 000 души, имайки предвид, че през това време "превзехме" Сарафово, Крайморие, Ветрен, Банево, сега и Мина Ч.Море и Рудник, които станаха квартали.А за същия период, сам виждаш що нещо се застрои.
Истината в резюме е, че поне 20% от имотите са празни и собствениците си ги кътат я за деца, я за внуци, я....щото нямат идея в какво да си вложат парите.
И ако един ден (а този ден ще дойде - лично аз имам усещането че няма да е токова далеч), данъците върху инвестиционните имоти се покачат драстично, както е по света, ще настъпи "Голямата имотна драма".Особено за тези с лоша локация, неподържани общи части, вити "слепи" стълбища, странно разпределение на вътрешното пространство и причудливи геометрични форми на стаите.
Има ли издадено, влязло във сила Разрешение за събаряне, утвърден план за безопасност при тези работи, определени маршрути за извозване на строителните отпадъци!?
Ами като запада града и всеки се изселва. защо точно там има много нови кооперации ? Защото са платени от самите нас ! Които нямаме пари и живеем в наши бедния и западащ град населението намаляло ? Ами сигурно тези ХИЛЯДИ. жилища. Ги плащат. Марсианци с Биткоини ? Някои от вас търсил ли е жилище ? Ами има ама са остатъчни и лоши ! Всичко се изкупува на зелено още остават само лошите изложения и етажи Или проблема е че няма жилища. ! а точно в този комарник пред небостъргача. Всичко от всякаде е вече заградено и очертано за строителство добре че. Града запада и няма работа и пари. Че го застрояваме дори и върху. Блатата както е там пред небостъргача