Ръст на фалшивите имотни обяви в интернет, брокери менте отблъскват клиенти
През последната година се възражда интересът към покупката на жилища. Факторите: от една страна повечето ипотечни кредити, но по-ниските лихви по депозитите. От друга - фалитът на КТБ и гръцката криза също влияят на пазара на имоти.
За първата половина на годината най-голям е ръстът на продажбите в София - 28 процента, следва Пловдив с малко над 20, Варна и Бургас - под 10 на сто. По-слабият интерес по Черноморието се дължи на отлива на руски купувачи.
Хората отново поглеждат към имотите като вариант за инвестиция.
„Вече около 15-20% от хората искат да придобият собственост, не само за жилищни нужди, а за да придобият имот, който да отдават под наем, да реализират доходи, да защитят своите пари и дългосрочно дори да реализират печалби”, каза Добромир Ганев, управител на Агенция за недвижими имоти.
Отливът на руснаци засегна и бизнеса. Малките морски общини като Балчик, Каварна и Несебър оттичат спад на продажбите от 10 до 23 на сто.
На пазара на недвижими имоти обаче се увеличават фирмите, които използват заблуждаващи реклами в интернет. Те заемат 10% от пазара, но пък пълнят сайтовете с оферти.
„Рекламиране на несъществуващи имоти - оферта, която е напълно колажирана от различни информации, за цена, която е напълно невъзможна - във Варна например жилище, което е 30 квадратни метра се рекламира с продажна цена от 12 хиляди евро”, разказа Валентина Ганева, регионален директор на агенция.
Решаваме да проверим.
Поместените снимки са примерни визуализации и е описано как би могъл да изглежда имота, имотът е по БДС - на ръчно положена варовикова мазилка. На нивото на улицата е и има самостоятелен вход.
„Всъщност това е гараж”, казва Валентина.
За привличане на клиенти се използват крайно ниски цени или заблуждаващи снимки - имотът не е този, който е показан. Често се публикуват и неактуални обяви. Друго нарушение е брокерът да намали цената без знанието на собственика. В такава ситуация изпада Антония Димитрова, когато търси наемател.
„В последствие се оказа, че ние сме изнудвани от тях и сме длъжни да намалим цената, защото иначе няма да има никакви клиенти, няма да можем да отдадем имота скоро, ще загубим докато чакаме”, обясни Антония Димитрова.
Нелоялна практика е използването на импулсни телефони и изпращане на смс за получаване на допълнителна информация.
Съветът на експертите е „изберете брокер, а не обява" и преди сделка се консултирайте с агенция за имоти и с адвокат.
2
Коментара по темата
2.
Баба Пена
04.08.2015 13:54:04
Злоупотребите с имоти станаха ежедневие, особено след приемането ни в ЕС.
Вижте ГМ строй колко народ завлече с небостъргача и медпетрол пет в ж.к. Меден рудник, съветвам изобщо никой да не купува никакви имоти там и от тях! Отделно колко сгради има където са недовършени и стоят на акт 14, във възраждане почти всички сгради които са строени между 95 - 2000 ги в кадастъра има вписани само първите два етажа. В ж.к. Меден рудник новата зона около Райфайзен пустее (защо ли?). В ж.к. Славейков, хората успяват да живеят някак си споделяйки общ ток...като че ли някой има интерес от имотните измами в град Бургас.
Брокерите са по - лоши и от строителите, водят те в лъскави апартаменти в сгради с акт 15 и ти обясняват, как сградата преди една седмица е получила акт 16 и за това още не излиза никъде като информация.
Вземат ти капаро 1000 евро без да подписват предварителен договор с фиксирана цена и в последния момент под носа ти вдигат цената и ти казват, или купувай на тая цена, или капарото ти изгаря.
Пускат несъществуващи обяви на по - ниски цени от пазарните и почват да увещават купувачите да купуват около тази цена, като им предлагат да им съдействат за ипотечни кредити дори, като вземат процент и от ипотечния кредит от банката за това, че са го "уредили"...
и редица други злоупотреби.
А чиновниците в прокоратурата си дебелеят и казват, че това са граждански проблеми, Флагман, изкарайте статистика колко лица са осъдени за злоупотреби с имоти?
Ако продължавате да я карате така, до 2050 година, не пет милиона, ами и пет хиляди българи няма да останат...
Вижте ГМ строй колко народ завлече с небостъргача и медпетрол пет в ж.к. Меден рудник, съветвам изобщо никой да не купува никакви имоти там и от тях! Отделно колко сгради има където са недовършени и стоят на акт 14, във възраждане почти всички сгради които са строени между 95 - 2000 ги в кадастъра има вписани само първите два етажа. В ж.к. Меден рудник новата зона около Райфайзен пустее (защо ли?). В ж.к. Славейков, хората успяват да живеят някак си споделяйки общ ток...като че ли някой има интерес от имотните измами в град Бургас.
Брокерите са по - лоши и от строителите, водят те в лъскави апартаменти в сгради с акт 15 и ти обясняват, как сградата преди една седмица е получила акт 16 и за това още не излиза никъде като информация.
Вземат ти капаро 1000 евро без да подписват предварителен договор с фиксирана цена и в последния момент под носа ти вдигат цената и ти казват, или купувай на тая цена, или капарото ти изгаря.
Пускат несъществуващи обяви на по - ниски цени от пазарните и почват да увещават купувачите да купуват около тази цена, като им предлагат да им съдействат за ипотечни кредити дори, като вземат процент и от ипотечния кредит от банката за това, че са го "уредили"...
и редица други злоупотреби.
А чиновниците в прокоратурата си дебелеят и казват, че това са граждански проблеми, Флагман, изкарайте статистика колко лица са осъдени за злоупотреби с имоти?
Ако продължавате да я карате така, до 2050 година, не пет милиона, ами и пет хиляди българи няма да останат...
1.
ГАД ЗМЕЕВИ
01.08.2015 11:33:37
НАПРОТИВ НАПРАВЕТЕ СОБСТВЕНА ДИРЕКТНА ВРЪСКА , КУПУВАЧ ... ПРОДАВАЧ , НЕ СЕ ДОВЕРЯВАЙТЕ НА БРОКЕРИ , ЗАЩОТО ПОЛОВИНАТА И ТЕ СА ФАЛШИВИ , ГОЛЯМА ЧАСТ ОТ КУПУВАЧИТЕ СЪЩО ПРАВЯТ ОГЛЕДИ , КОЛКОТО ДА ОТКРАДНАТ НЕЩО , И НЯМАТ НЕОБХОДИМИТЕ ПАРИ , ПУСКАЙТЕ В ИМОТА КУПУВАЧИ , СЛЕД КАТО ДОКАЖА ЧЕ ИМАТ ПАРИ , ЗАЩОТО БРОКЕРИТЕ КАТО ВОДЯТ НЯКОЙ ЗА ОГЛЕД , ОТ
КЪДЕ ЗНАЯТ ЧЕ ТОЙ ИМА НАЛИЧНИТЕ ПАРИ , БЛЯ , БЛЯ , БЛЯ , В МОМЕНТА НИТО КУПУВАЧА Е КУПУВАЧ , НИТО ПРОДАВАЧА Е ТОЧЕН , КОЙ КОГО ПРЕКАРА ......... ГОЛЕМИТЕ КУПУВАЧИ ГИ НЯМА , ИМА СЕЛСКИ ТАРИКАТИ , ПРОДАЛИ МАГАРЕТО И ПАТКИТЕ НА СЕЛО И РЕШИЛИ У ГРАДО У ЦЕНТЪРО ДА КУПЯТ ИМОТ ЗА 2ЛВ С ДВЕ ГОЛИ МАДАМИ ВЪТРЕ ...........
КЪДЕ ЗНАЯТ ЧЕ ТОЙ ИМА НАЛИЧНИТЕ ПАРИ , БЛЯ , БЛЯ , БЛЯ , В МОМЕНТА НИТО КУПУВАЧА Е КУПУВАЧ , НИТО ПРОДАВАЧА Е ТОЧЕН , КОЙ КОГО ПРЕКАРА ......... ГОЛЕМИТЕ КУПУВАЧИ ГИ НЯМА , ИМА СЕЛСКИ ТАРИКАТИ , ПРОДАЛИ МАГАРЕТО И ПАТКИТЕ НА СЕЛО И РЕШИЛИ У ГРАДО У ЦЕНТЪРО ДА КУПЯТ ИМОТ ЗА 2ЛВ С ДВЕ ГОЛИ МАДАМИ ВЪТРЕ ...........