10 млн. евро за сърцето на Созопол! Десетки наследници и куп неизвестни

Един от най-разпознаваемите имоти в центъра на Новия град на Созопол е обявен за продажба срещу внушителните 10 млн. евро. Става въпрос за търговския комплекс „Черно море“, разположен на едноименния площад, на ул. „Републиканска“ 16. Място, което от десетилетия е част от търговския живот на морския град.

На пръв поглед предложението изглежда като поредната голяма инвестиционна възможност по Южното Черноморие. Зад обявената цена обаче стои доста по-сложна история, а според местни жители сумата е силно завишена и трудно би привлякла реален купувач.

По информация на местни жители с историята на кооперативната собственост са свързани над 50 семейства наследници. Част от тях са резервирани към продажбата, тъй като имат горчив опит от съдбата на други кооперативни имоти в Созопол, преминали в частни ръце през годините.

По документи собственик на имота е Потребителска кооперация Созопол. Решението за продажбата е взето на последното общо събрание на кооперацията. Търгът с явно наддаване е насрочен за 20 ноември при начална цена от 10 млн. евро. Стъпката за наддаване е 10%, или 1 млн. евро.

10 милиона евро, но какво всъщност може да се построи?

Парцелът е с площ 1391 кв. м, което означава, че началната цена се равнява на приблизително 7189 евро за квадратен метър земя. В сделката влизат и съществуващите сгради, в които в момента работят банка, магазини и заведения. Основната постройка е от 1962 г., а част от нея е обновена през 2004 г.

Действащият подробен устройствен план от 2006 г. допуска надстрояване с още един етаж, до общо два етажа. Максималната разгъната застроена площ е 1751,5 кв. м. Съпоставена с исканите 10 млн. евро, това прави приблизително 5709 евро за квадратен метър потенциална застроена площ, при това преди разходите за строителство, реконструкция и проектиране.

Има и допълнителни ограничения. Според действащата регулация от общата площ трябва да бъдат обособени 1130 кв. м урегулиран имот, 60 кв. м за трафопост, а останалите 201 кв. м да преминат към улица. Регулацията все още не е приложена.

При евентуална промяна на устройствения план ще трябва да се спазят параметрите на по-късно приетия общ устройствен план, който предвижда предназначение за обществено обслужване, височина до 10 метра, плътност на застрояване до 60% и минимум 30% озеленяване.

С други думи, бъдещият инвеститор не получава терен, върху който може свободно да разгърне мащабен жилищен или хотелски проект.

Полицейското управление е буквално залепено за комплекса

Още една особеност усложнява инвестиционната картина. Комплекс „Черно море“ е непосредствено долепен до сградата на Районното полицейско управление в Созопол.

Според местни жители близостта до обект на МВР може да наложи допълнителни изисквания за сигурност, включително обособяване на охранителна зона и съгласуване на бъдещите инвестиционни намерения с компетентните институции. Конкретните изисквания ще трябва да бъдат изяснени при евентуален проект.

Така зад внушителната цена от 10 млн. евро стои имот с безспорно престижно местоположение, но и със сериозни ограничения за бъдещото му развитие. Именно затова местни жители поставят под съмнение доколко исканата сума отговаря на реалния му инвестиционен потенциал.

Търгът е насрочен за 20 ноември от 10 часа в офиса на кооперацията, а документи за участие се приемат до 17 ноември.