Имотният пазар в Бургас: По-малко сделки, повече строежи, по-високи цени

Строителството в Бургаска област набира скорост, но продажбите на имоти намаляват. За първото шестмесечие на 2026 г. броят на започнатите жилища е нараснал с 33%, докато сделките в Бургас са спаднали с около 20%. Въпреки това цените продължават да се покачват – с приблизително 10% за града. Данните представи Добромир Ганев, предприемач и бивш председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“, по време на среща в Бургас, посветена на жилищния пазар и енергийната ефективност.

За първите шест месеца на годината са издадени разрешения за строеж на 3078 жилища в областта, което е увеличение с 49% спрямо същия период на 2025 г. Реално започнатите жилища са 3481, или с 33% повече на годишна база. Ганев уточни, че статистиката обхваща цялата област, включително Несебър, където строителството също е изключително активно.

Парадоксът е, че докато новите сгради се увеличават, купувачите стават по-предпазливи. Все по-малко хора са склонни да купуват апартамент „на зелено“ заради риска от забавяне на строителството и едностранно увеличение на предварително договорените цени.

„Все по-трудно хората искат да купуват на много ранен етап, защото рискът е много голям“, коментира Ганев.

Спадът на сделките е около 20% в Бургас и Варна, а в Несебър е още по-сериозен. Това обаче засега не води до поевтиняване на имотите. Причината според експерта е, че на пазара все още няма достатъчно жилища за продажба. Много собственици не бързат да продават апартаментите си, а новото строителство не е успяло да компенсира недостига.

„Много хора не искат да продават. Нямат причина да го правят и не изкарват имотите си на пазара“, обясни той.

Според Ганев увеличаването на новото строителство може постепенно да успокои цените. Очакванията му са до края на годината или началото на 2027 г. поскъпването да се забави до около 5–8% годишно.

„За никого не е добре цените да скачат с такива темпове. Не е добре и сделките да намаляват толкова много“, подчерта експертът.