Имотни контрасти в Бургас: 43 хил. евро за парцел с къща-съборетина, 58 хил. за половин апартамент

Близо 43 хил. евро за голям парцел със стара, практически неизползваема къща в „Рудник“, но и над 58 хил. евро само за половината от двустаен апартамент в ж.к. „Славейков“. Това е един от любопитните имотни контрасти в Бургас, където на публична продан са обявени жилища, терени и производствени обекти с огромни разлики в началните цени. Част от предложенията изглеждат примамливи на пръв поглед, но зад тях се крият подробности, които могат напълно да променят преценката на бъдещия купувач.

Данните са от независимата платформа „Кварталът“ (kvartalat.com), която ежедневно обобщава публичните продажби на имоти от регистъра на Камарата на частните съдебни изпълнители (КЧСИ). Според справката към 27 октомври в Бургас има 12 активни обяви с проверени данни, а началните цени варират от около 14 хил. до над 1,6 млн. евро.

Парцел със стари постройки в кв. „Рудник“ за 42 858 евро. Имотът се намира на ул. „Тунджа“, между номера 1 и 3. Площта му е 1598 кв.м, като върху терена има едноетажна жилищна сграда от 57 кв.м и допълнителна постройка от 39 кв.м.

Макар в документите имотът да фигурира като парцел с къща, състоянието на жилищната постройка е окаяно. Тя по-скоро наподобява съборетина, отколкото дом, в който човек би могъл веднага да се нанесе. Затова интересът към предложението е най-вече заради земята, а не съществуващите сгради.

Теренът е в урбанизирана територия с предназначение за ниско застрояване до 10 метра. Началната цена се равнява на приблизително 26,82 евро на квадратен метър земя. Бъдещият собственик обаче трябва внимателно да прецени състоянието на постройките и дали ще се наложат разходи за укрепване, основен ремонт или премахване.

Наддаването за имота в „Рудник“ продължава до 11 ноември, а депозитът за участие е 4286 евро. Повече подробности са публикувани в официалната обява на частния съдебен изпълнител.

Само 1/2 идеална част от двустаен апартамент в ж.к. „Славейков“ за 58 120 евро. Жилището е в блок 122 и е с обща площ 61,63 кв.м.

Тук има съществена подробност. Срещу посочената сума не се продава целият апартамент, а само половината от правото на собственост върху него.

Апартаментът се намира на шестия етаж и се състои от спалня, дневна с кухненска част, баня с тоалетна, мокро помещение и коридор. Към жилището има и складово помещение от 6,10 кв.м.

Бъдещият купувач ще придобие съсобственост върху жилището, а не самостоятелен двустаен апартамент. Това означава, че той ще притежава 50% от целия имот, но няма да получи конкретни стаи или физически отделена половина от жилището. Придобиването на идеална част може да създаде и допълнителни въпроси, свързани с ползването на общата собственост.

Търгът приключва на 24 ноември, като подробностите са посочени в официалното обявление.

Така се стига до любопитния контраст - парцел от почти 1,6 декара със стари постройки в „Рудник“ се предлага за 42 858 евро, докато 50% от двустаен апартамент в „Славейков“ са обявени за 58 120 евро. Разликата е 15 262 евро, макар да става дума за съвсем различни имоти, райони и права на собственост.

Двустаен апартамент с площ 59,55 кв.м за 45 929 евро. Това е едно от най-ниските ценови предложения сред разгледаните жилища, като началната цена е приблизително 771 евро на квадратен метър.

Според статистиката на „Кварталът“ сумата е с 37,6% под медианната начална цена при двустайните апартаменти в разглежданата извадка за последните 12 месеца. Сравнението обаче е направено на базата на само шест търга, поради което е ориентировъчно и не представлява оценка на реалната пазарна стойност.

В предоставените данни не е посочен точният адрес на жилището. Наддаването приключва на 9 ноември, а депозитът за участие е 4593 евро. Допълнителна информация има в обявата на съдебния изпълнител.

Двустаен апартамент на ул. „Шейново“ №2 за 56 000 евро. Жилището се намира на ъгъла с ул. „Иван Вазов“, с площ 45,75 кв.м, на четвъртия етаж в шестетажна сграда.

Апартаментът се състои от кухня-всекидневна, спалня с излаз на тераса, коридор и баня с тоалетна. В описанието е отбелязано, че е обитаем, а ремонт е правен преди около пет години.

Сградата е без асансьор и по данни на съсобствениците е построена около 1950 година. Началната цена на жилището е приблизително 1224 евро на квадратен метър. Срокът за наддаване е до 27 ноември, а официалната обява съдържа подробностите за имота.

Просторен апартамент на ул. „Цариградска“ №45-47 за 163 680 евро. Жилището е с площ 109,46 кв.м и се намира в централната част на Бургас.

Имотът разполага с дневна с кухненски кът, две спални, санитарни помещения и тераси. Сградата е с асансьор, а жилището се намира в район с изградена инфраструктура и добра транспортна достъпност.

В обявлението са описани компрометирани настилки и мазилки вследствие на наводняване, както и необходимост от ремонт и освежаване. Отбелязани са и затруднените възможности за паркиране в района.

За разлика от останалите разгледани предложения, този имот се продава чрез електронен публичен търг. Регистрацията за участие приключва на 17 ноември, а самото онлайн наддаване ще се проведе от 24 до 30 ноември. Подробностите могат да се видят в официалното обявление.

Недовършен складово-производствен комплекс в местността „Винарски път“ за 1 682 880 евро. Това е най-скъпият имот сред разгледаните предложения. Разположен е в посока към квартал „Лозово“ и включва терен с площ 16 050 кв.м.

Имотът се намира на около 200 метра североизточно от ул. „Одрин“, като последните няколкостотин метра до него са по чакълест път.

На терена има административна сграда на два етажа, портиерна и складово-производствени помещения. Общата разгъната застроена площ по описанието е около 4054 кв.м.

Въпреки внушителната стойност, значителна част от комплекса е недовършена. Около 1600 кв.м от склада са само с метална конструкция, без покрив и стени. Административната сграда също не е готова за използване, като са необходими довършителни строително-монтажни работи.

В обявлението е посочено още, че обектът разполага с вода и временно електрозахранване, но няма канализация. Началната цена на терена и недовършените постройки е приблизително 105 евро на квадратен метър земя. Наддаването приключва на 23 ноември, а официалното обявление съдържа пълното описание.

Разликите в цените показват колко разнообразни могат да бъдат имотите, които стигат до публична продан. При двустайните апартаменти медианната начална цена за последните 12 месеца, изчислена от платформата, е около 1240 евро на квадратен метър. Тази стойност се отнася само за разглежданите търгове и не бива да се приема за средна пазарна цена на жилищата в Бургас.

При всички тези предложения е важно да се има предвид, че обявените суми са начални, а не окончателни продажни цени. При наличие на повече кандидати наддаването може да ги повиши. От значение са и реалното състояние на сградите, необходимите ремонти, правният статут на имотите и възможните допълнителни разходи.

Затова най-голямата изненада невинаги е самата цена. Понякога зад обява за къща стои постройка в лошо състояние, а зад предложение за апартамент - само половината от правото на собственост върху жилището.