„Лего Груп“ и „Азимут“ с готови сгради в Мадика, но без Акт 16! Къде е проблемът

Завършени жилищни сгради, изградена канализационна мрежа и помпено-тласкателна станция, която все още не е въведена в експлоатация. Това установи Флагман.бг при посещение в бургаския квартал Мадика, където собственици на апартаменти от месеци очакват да получат възможност да се нанесат в новите си домове. След като преди дни алармирахме за проблема, наш репортер обходи района край болница „Сърце и Мозък“ с една от потърпевшите, а впоследствие разговаряхме и с бургаски строител, запознат с инфраструктурата и процедурите за присъединяване.

На практика две са сградите в този район, които са напълно готови. Строител на едната е "Лего груп", а другата е към новостроящия се комплекс Азимут. Именно собствениците на апартаменти от тази на "Лего груп" се свързаха с Флагман.бг, за да разкажат за проблема. 

Платили за мечтания дом, но остават под наем! Канализационна сага държи десетки семейства на тръни в Бургас

Пред готовата сграда се срещнахме с бургазлийката, която още по време на строителството си е закупила апартамент. На въпроса какъв всъщност е проблемът тя отговори, че сградите в по-ниската част на терена не са присъединени към работеща канализационна система. Изградена е помпено-тласкателна станция, но тя все още не работи. И така готовата кооперация не може да получи Акт 16. Съответно собствениците не могат дори да си направят ремонт на жилищата. 

„Всичко е готово и е заключено. Платили сме абсолютно всичко, Акт 15 имаме. Дължим по 5000 евро при Акт 16, ама него го няма. От миналата година слушаме - то декември, то март, то юли... По договор е октомври. Какво правим? Октомври си заминава“, пита бургазлийката.

Жената е вложила средства в новото жилище, изплатила е почти цялата му цена и е планирала преместването си, но продължава да чака финализирането на процедурите. Потърпевшата се оплака, че всяко отлагане на ремонта променя и разходите. Средствата, които е заделила, стоят неизползвани, докато строителните материали и услугите поскъпват.

„Нека да ги дадат, да може за 4-5 месеца да си оправим апартаментите за живеене. Парите ги имам за ремонт, но те се обезценяват. Не сме на улицата, но аз живея в 25 квадрата жилище“, обясни тя. „Ток имаме, вода имаме, всичко вътре има. А едното крило е готово отдавна. Нашето беше още на тухла, а другото вече беше построено“, разказа още потърпевшата.

Наличието на електрозахранване и завършени инсталации обаче не е равнозначно на окончателно въвеждане на сградата в експлоатация. На улицата има шахти, но системата не може да работи без помпено съоръжение. Собственичката постави и въпроса дали една помпена станция ще може да обслужва всички кооперации в разрастващия се квартал.

„Има хотел, десетки гради. Един тласкател няма да реши проблема“, коментира тя. Тъй като отпадъчните води трябва да преминават през помпено-тласкателна станция, тя се опасява какво би станало, ако електрозахранването прекъсне и помпите спрат да работят. „Една помийна яма, в която се сипва и тласкателят изтласква. Спира токът, тласкателят не може да изтласка и тръбите се пълнят, и избива в мазето.

За да изясним техническата страна на въпроса, потърсихме бургаски строител, запознат с развитието на инфраструктурата в тази част на  кв. Мадика.

Оказа се, че Община Бургас е изградила канализационната мрежа още при строителството на улицата, която свързва жилищния район с главния път. За да функционира тази мрежа обаче, е необходимо помпено-тласкателно съоръжение.

Причината е в разположението на терена и невъзможността отпадъчните води от всички сгради да се отвеждат само по гравитачен път. Помпената станция трябва да осигури движението им към останалата канализационна система.

Преди около две години инвеститорите на комплекс „Азимут“ са поели ангажимент да изградят помпено-тласкателната станция, за да могат техните обекти да се присъединят към канализационната мрежа. Съоръжението вече е построено и оборудвано. Но за да бъде въведено в експлоатация, трябва да има Акт 16. Предстои да премине през съответната приемателна процедура, да получи необходимите документи и разрешение за ползване. След това то трябва да бъде дарено на Община Бургас, която пък да уреди с ВиК дружеството експлоатацията и поддръжката му.  Едва когато тези действия приключат, останалите инвеститори, които нямат предварително уредено присъединяване, ще могат да отправят искания към ВиК оператора за включване към действащата канализационна система.

При готовата сграда на „Лего Груп“, от която са оплакванията на собствениците, съществува допълнителна стъпка.

"Когато инвеститорите на „Азимут“ са изграждали станцията, ВиК дружеството е изисквало от другите строителни предприемачи по трасето нотариално заверено съгласие от „Азимут“ за бъдещото им присъединяване. Голяма част от инвеститорите са заплатили договорените суми, получили са съответните съгласия и са продължили процедурите си по изграждане на обектите", обяснява нашият източник. Сградата на "Лего груп" обаче не е сред тях, узна още Флагман.бг. Строителят е избрал да не участва в предварителното уреждане на тези отношения.

„Доста от строителите дадоха съгласие, издадоха разрешително, всичко е нормално. Докато тази сграда на „Лего Груп“ отказаха да плащат. Казаха - ние ще чакаме, когато стане - тогава“. След като станцията бъде въведена в експлоатация, премине процедурата по даряване на Общината и бъде уредена експлоатацията ѝ с ВиК, „Лего Груп“ ще трябва да подаде искане за присъединяване по съответния ред. А другите ще се присъединят без да чакат", обясни още строителен предприемач. 

Дори предварително да беше уредено присъединяването, сградата пак щеше да чака. Причината е, че самата помпено-тласкателна станция все още няма необходимото разрешение за експлоатация. 

Но това не е единствената спънка пред "Лего груп" за получаване на Акт 16.

Трансформаторът на сградата на „Лего Груп“ е изграден, но все още не е преминал през необходимата комисия и не е въведен в експлоатация. Следователно дори канализационният проблем да бъде решен, това не означава автоматично, че сградата ще може веднага да получи разрешение за ползване. За другата завършена сграда - тази на Азимут в края на улицата, няма такъв проблем, тъй като тя е готова напълно се чака въвеждането в експлоатация на тласкателя, за да се присъедини към мрежата. 

Бургаски строител, с когото разговаря Флагман.бг отхвърли опасенията, че съоръжението е с недостатъчен капацитет или че при всяко спиране на тока фекалните води непременно ще се връщат към сградите.

"Станцията е строеж от трета категория, изградена е с голям проектен дебит и разполага с резервно електрозахранване. Предвидено е тя да поема отпадъчните води от всички сгради, които се строят в този район. Съоръжението е част от канализационната система на Бургас и функционирането му не може да се разглежда като работа на обикновена помпа, която при всяко прекъсване на електричеството оставя сградите без защита. Именно техническите изисквания към подобен обект предвиждат мерки за непрекъсваемост на работата", обясни предприемачът. Тдопълни, че при бъдещо разширяване на застрояването има възможност да бъде увеличен капацитетът на системата.

Пишете ни за подобни случаи на "Вашия сигнал до Флагман.бг" и office@flagman.bg