5000 евро за квадрат в София: новите ценови рекорди на имотния пазар

Столичният пазар на жилищни имоти запазва своето високо ниво на активност въпреки сериозното поскъпване през последните години. Според данни от агенциите за недвижими имоти средните офертни нива в града вече се движат около 2500-2600 евро на квадратен метър. Най-високите стойности традиционно се регистрират в престижните централни и южни части на града, като района около Докторския паметник, „Лозенец“, „Иван Вазов“ и центъра. Там новото строителство често достига диапазона от 3700 до 4900 евро на квадратен метър, а при бутикови проекти сумите са още по-високи.

Причината се крие в ограниченото предлагане на нови терени и постоянния интерес както от местни купувачи, така и от инвеститори.

Вторият ценови ешелон се оформя от динамично развиващите се южни квартали като „Кръстова вада“, „Манастирски ливади“, части от „Студентски град“ и новостроящите се зони около „Малинова долина“.

В тези райони жилищата ново строителство обикновено се търгуват между 2500 и 3000 евро на квадрат, като именно там е концентриран и голям обем от новото градско строителство.

По-достъпните опции остават концентрирани предимно в западните и северните региони на столицата.

В квартали като „Люлин“, „Надежда“, „Обеля“ и части от „Дружба“ панелните жилища се предлагат на цени между 1500 и 2000 евро за квадратен метър, докато новото строителство там варира от 1800 до 2300 евро.

Наличието на изградена инфраструктура и особено на метростанции оказва пряко влияние върху повишаването на стойността и в тези зони, което постепенно свива ценовата ножица между отделните райони.

Ретроспекцията на пазара показва впечатляващ ръст. Само преди десетилетие – през периода 2015-2016 година – средната цена на жилищата в София се движеше в рамките на 800 до 900 евро на квадратен метър.

Въпреки че днешните нива вече доближават тези в някои централноевропейски столици, те все още остават по-ниски от тях.

Това кара брокерите да бъдат категорични, че тенденцията към поскъпване ще се запази, а купувачите продължават активно да сключват сделки, при които средните стойности в София трайно надхвърлят границата от 2000 евро за квадрат.