Airbnb балонът за Евровизия се спука: Под 3% от леглата в Бургаска област са частни апартаменти

Апартаментите с петцифрени цени за седмицата на „Евровизия 2027“ създадоха впечатление за ценови взрив в Бургас, но зад сензационните обяви стои далеч по-различна картина - частните апартаменти, предлагани през Booking и Airbnb, представляват под 3% от легловата база, а реалният хотелски пазар остава на несравнимо по-ниски нива. Това означава, че оферти от 20 000, 100 000 или дори повече евро са единични публикации, а не ориентир за цената на престоя в Бургас и региона през май 2027 г. Част от аномалиите се обясняват с динамичните алгоритми на платформите, които реагират на внезапния скок в търсенето при все още малък брой отворени календари. При други обяви собствениците поставят умишлено непазарна цена, за да блокират резервациите и да определят реалната тарифа по-близо до събитието, когато картината на пазара вече ще бъде ясна.

ФЛАГМАН.БГ ОЩЕ В ПЪРВИТЕ ЧАСОВЕ ОБЯСНИ КАК АЛГОРИТМИТЕ СЪЗДАДОХА ЦЕНОВАТА АНОМАЛИЯ ЗА ЕВРОВИЗИЯ

Най-важният коректив на тези числа идва от реално продаваните туристически пакети. Директорът на Института за анализи и оценки в туризма проф. Румен Драганов посочи, че Бургас вече присъства в предложенията на големи туроператори на британския пазар и цените нямат нищо общо с шумните частни обяви. „Най-скъпите цени за хотел, който е 5 звезди, са около 1200 евро за една седмица за двама души, т.е. излиза по 175 евро на ден, това е с транспорта. В 4 звезди цената е около 110 евро, ако отидем на 3 звезди, цената отива на 93 евро на вечер“, обясни проф. Драганов. Именно това са стойности, зад които вече стои реален туристически продукт, а не експериментална цена в календар за резервации.

Според Драганов отделните оферти за десетки хиляди евро не носят репутационен риск за Бургас, защото потребителят бързо различава реалния пазар от очевидно непродаваемата оферта. „Всеки нормален човек не би трябвало да обръща внимание на такива неща, защото някой дали го прави с маркетингова цел, дали иска да блокира една резервация, т.е. качва една цена, която никой няма да плати, за да може да си направи ремонт на апартамента“, коментира той. Драганов постави и друг въпрос - доколко собствениците на подобни имоти работят изцяло на светло и какви данъчни приходи реално са генерирали досега. По думите му именно това е далеч по-смислената тема от публичното обсъждане на цена, която никой клиент не е платил.

ВИЖТЕ ЗАЩО ОГРОМНАТА ЛЕГЛОВА БАЗА ОКОЛО БУРГАС ЩЕ ОХЛАДИ БОМБАСТИЧНИТЕ ЦЕНИ

Кметът Димитър Николов също внесе важно уточнение в спора. По думите му апартаментите, които се предлагат през Booking и Airbnb, са под 3% от общата леглова база, а той вече е разговарял с големите хотелски вериги, големите и средните хотели в региона. „Никой няма намерение да разтяга цените, така че това да окаже негативно имиджово влияние“, заяви Николов. За Бургас този въпрос има стратегическо значение, защото домакинството на „Евровизия“ трябва да рекламира туристическия регион пред огромна международна аудитория, а не да го превърне в символ на няколко екстравагантни интернет обяви.

Пазарната логика също работи срещу екстремните тарифи. В момента търсенето за конкретните дни през май 2027 г. е огромно, докато значителна част от хотелите още не са отворили пълния си инвентар за продажба толкова напред във времето. Това създава временен дефицит в търсачките и дава на алгоритмите погрешен сигнал, че предлагането е почти изчерпано. Част от частните собственици от своя страна предпочитат календарът им да остане незает до пролетта на 2027 г., вместо още сега да продадат нощувките на цена, която след няколко месеца би изглеждала ниска. Затова поставят тарифи, които изпълняват функцията на своеобразна бариера пред резервациите, а не на реално предложение към клиента.

КЗП ВЕЧЕ ЗАПОЧНА ПРОВЕРКИ СЛЕД ОБЯВИТЕ ЗА 118 000 ЕВРО ЗА СЕДМИЦА В БУРГАС

Истинският тест ще дойде, когато хотелите и туроператорите отворят масово продажбите за периода и десетките хиляди легла в Бургас, Несебър, Слънчев бряг, Поморие, Созопол и останалата част от крайбрежието влязат едновременно на пазара. Тогава конкуренцията ще свали на земята всяка оферта, която няма икономическа логика. Още сега международните туроператори показват колко голяма е дистанцията между реалната туристическа цена и единичните Airbnb обяви - петзвезден хотел с транспорт струва около 175 евро на вечер за двама, а не няколко хиляди евро. Пазарът тепърва ще се подрежда, но първите реални данни вече показват, че шумът около „космическите“ цени е несравнимо по-голям от дела им в туристическото предлагане.