Южноафрикански фонд купува натрупалия над 73 милиона евро дългове мол Galleria Burgas

Южноафриканският инвестиционен тръст за търговски недвижими имоти Hyprop обяви придобиването на мол Galleria Burgas за 122,2 млн. евро.

Сделката е осъществена чрез дъщерното дружество на Hyprop - Balkan Retail, като фондът придобива 100% от акциите на Galleria Burgas ЕАД от регистрираната в Румъния MAS Property Holding, дъщерна компания на MAS Plc.

Hyprop посочва, че придобиването увеличава географската му експозиция в Източна Европа до 37% от брутна стойност на активите. Фондът се е фокусирал върху търговски активи, които се намират в зони с висок растеж.

Сделката представлява директно влагане на парични резерви, генерирани от скорошните съкращения на активи на фонда в Южна Африка.

Hyprop ще финансира част от сделката със собствен ресурс. 63,7 млн. евро ще бъдат осигурени от ускорени bookbuild сделки през 2025 г., а 43,7 млн. Евро - от скорошната продажба на 50% от дяловете във Woodlands Boulevard.

В договора е посочено, че Hyprop ще поеме и дълговете на Galleria Burgas ЕАД от 73,3 млн. евро. Поемането на този структурен дълг ще изисква нетна капиталова инжекция от приблизително 53,5 млн. евро, която включва прогнозна корекция на оборотния капитал от 4,6 млн. евро.

Финансовата структура ще доведе до увеличение на консолидираното съотношение заем към стойност на активите (LTV) на Hyprop от 31% до 33,5%. Ръководството потвърди, че това остава в рамките на вътрешните насоки и под максималната регулаторна цел на групата от 40%.

„Сделката представлява силен макроикономически залог върху бързо разрастващата се търговска икономика на България, която бе значително подсилена от официалното приемане на еврото през януари 2026 г.“, смятат от Hyprop.

Особено важно за купувачите е това, че Бургас, четвъртият по големина град в България, служи като основен индустриален и туристически център, а областта  е с постоянно население от 400 000 души.

Купувачът е взел предвид и това, че Бургас е водеща лятна курортна дестинация и през пиковите летни месеци градът почти удвоява населението си. Като допълнителен фактор, натежал в полза на сделката, се изтъква намаляващата местна безработица и силнен ръст на потребителските разходи. Бургаският регион е отчел над 15% ръст на личните доходи както през 2023 г., така и през 2024 г.

„Тази сделка демонстрира силното ни доверие в търговските недвижими имоти в Източна Европа. Разширяването ни в този динамичен регион, конкретно в България, стъпва върху задълбоченото ни познаване на пазара и засилва присъствието ни“, заявява главният изпълнителен директор на Hyprop Морне Вилкен.

Откритият през 2012 г. мол Galleria Burgas разполага с 36 700 кв.м брутна отдаваема площ (GLA) и преминава през мащабна вътрешна модернизация през 2024 г. Имотът има утвърден микс от наематели от големи международни модни и развлекателни брандове, включително марки на Inditex като Zara, Massimo Dutti, Bershka и Oysho, както и H&M, New Yorker, Reserved от LPP Group, Sport Vision и Cinema City.

Hyprop планира да интегрира мола в съществуващото си портфолио от четири актива в Източна Европа, разположени в столични градове: The Mall в София, Skopje City Mall в Северна Македония и City Center one East и West в Загреб, Хърватия.

Групата заяви, че стъпвайки върху активната си регионална оперативна платформа, възнамерява да въведе целенасочени инициативи за управление на активи, за да извлече по-висока доходност от новия имот.

„Оставаме твърди в дисциплинирания си подход към разпределението на капитала и активно преследваме както нови, така и органични възможности за растеж. Чрез опростяване на бизнеса и укрепване на баланса си сме добре позиционирани за бъдещи възможности като тази“, каза Вилкен.

За финализиране на сделката се очаква официално одобрение от Комисията за защита на конкуренцията и основния кредитор.