Пазарът на краткосрочни наеми в Гърция забавя темпото на фона на ръст на цените

Пазарът на краткосрочни наеми в Гърция тръгва в посока, която се разминава с общата тенденция в Европа. Данните за март 2026 г. показват спад както при броя на обявите, така и при търсенето, но въпреки това цените продължават да се покачват и така смекчават ефекта върху приходите. Това поставя гръцкия пазар в по-различна позиция спрямо останалите европейски държави, където предлагането расте по-устойчиво.

Гърция следва по-различен курс от по-широкия европейски пазар на краткосрочни наеми. Медията се позовава на публикация на To Vima, според която при гръцкия пазар се вижда по-нюансирано взаимодействие между предлагане, търсене и ценообразуване.

Според последните данни на AirDNA, цитирани от To Vima, броят на обявите в Гърция е намалял с 4 процента на годишна база през март 2026 г. - от 101 223 до 97 186. На този фон търсенето е спаднало още по-силно - с 8,5 процента. Това е довело и до понижение на заетостта с 2,1 процентни пункта до 52,1 процента.

Въпреки отслабването на резервациите, средната дневна цена се е повишила с 7,4 процента до 89,6 евро. Приходите на наличен наем също са нараснали - с 3,2 процента до 46,6 евро. Тези показатели сочат, че собствениците и мениджърите на имоти в Гърция запазват по-твърда ценова политика, дори при по-слабо търсене.

Контрастът с Европа е ясен. На ниво континент предлагането е нараснало с 4,3 процента до 3,48 милиона обяви, докато търсенето е намаляло с 3,5 процента. Така заетостта в Европа е спаднала до 52,2 процента. И тук цените продължават нагоре, като средната цена бележи ръст от 8,2 процента.

Погледът към летния сезон също дава важен сигнал. Резервациите за периода юни - септември в Европа са с 8,7 процента над нивата от 2025 г., като юли изпъква с ръст от 13,3 процента. Септември също печели тежест като все по-предпочитан месец за пътуване.

Данните очертават и промяна в поведението на туристите. Резервациите се правят по-рано, а средният престой намалява - от 5,09 дни през 2022 г. до 4,45 дни сега. Това подсказва преход към по-чести, но по-кратки пътувания. На този фон Гърция влиза в сезон 2026 с по-свито предлагане, по-слабо търсене, но и с цени, които засега пазят доходността на пазара.