Пазарът на имоти за строителите падна със 70 %, твърди предприемач

Пазарът на жилища в България започва да показва все по-ясни признаци на промяна. Цените още са високи, кредитите остават активни, но достъпността се влошава, а все повече купувачи отлагат решението за сделка. Именно в тази среда предприемачът и инвеститор Иво Димовски твърди, че пазарът за строителите и инвеститорите е паднал със 70 %, а следващият голям ефект ще се усети при наемите.

Хипотезата на професионалния инвеститор в Германия, Швейцария, а отскоро и в България, идва след разговори с много строители и бизнесмени в брашна. Западният модел започва ударно да навлиза на Балканите. Какво значи това - строителството е оскъдно, защото имотите са твърде скъпи, а хората са принудени са живеят под наем. А това надува цените арендите. 

Премина ли бумът? Броят на сделките с имоти в Бургаско падна с 22 %

Димовски смята, че сривът в строителния сектор ще подтикне цените на наемите да тръгнат нагоре. Ако в момента наемната стойност на двустаен имот в София е 650-750 евро, то според Димовски съвсем скоро тази цена ще достигне 1000 евро. 

"Говоря с много строители и всички казват едно и също - пазарът за тях е паднал със 70 %. Това изобщо не е изненада за много от нас, инвеститорите в имоти. Това, което оттук нататък ще ни изненадва е какво ще се случи с наемите. Когато хората купуват по-малко имоти, знаете ли какво се случва? Наемите се качват като цени, защото всички тези хора, които трябваше да си купят жилища, отиват да живеят под наем. В момента двустаен апартамент го наемате за около 650-750 евро на месец. След 18-24 месеца, според мен, тази цена ще е около 1000 евро. Тепърва наемите ще се покачват страшно много, което ще увеличи и разбира се, и разходите за много хора. Това е нещо, което предстои. Наемите в София ще станат много по-високи", казва Димовски. 

Официалната статистика за кредитирането показва, че жилищното финансиране още поддържа пазара. Кредитите за домакинства и НТООД са нараснали с 20,7% на годишна база към края на януари 2026 г., показват данните на БНБ. Това е ясен знак, че интересът към покупка не е изчезнал.

В същото време средният лихвен процент по жилищните кредити през февруари 2026 г. остава 2,47%, а годишният процент на разходите е 2,78%, сочи БНБ. Точно тези ниски лихви все още държат част от купувачите на пазара. Но ако цената на кредита тръгне нагоре, натискът върху покупките ще стане още по-силен.

Тук се появява и голямата тема за наемите. Ако покупките се забавят, а новото строителство стане по-предпазливо, част от търсенето естествено ще се прехвърли към наемния пазар. Това вече се вижда и в по-широк европейски план. По данни на Eurostat през третото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата в ЕС са се повишили с 5,5% на годишна база, а наемите с 3,1%. Тоест, натискът върху домакинствата не е у нас.

Затова прогнозата на Димовски за по-високи наеми в София не звучи изолирано, дори и да е лична оценка, а не официална прогноза. Ако купувачите изчакват, ако строителите забавят нови проекти и ако достъпността продължи да се влошава, наемният пазар ще поеме основния натиск.

Димовски има голям опит от работата му в чужбина. Бил е част от едни от най-големите компании в света, като Adidas, Vodafone, Medallia, Qualtrics. Изградил е екипи, които са донесли приходи до милиарди. Бил е част от технологичния сектор в Силиконовата долина, където, благодарение на работата му, няколко компании са стигнали до Уолстрийт.

Димовски застъпва тезата, че инвестицията в имот има смисъл само ако носи доходност, която е поне двойна на инфлацията.