Ще гръмне ли балонът на недвижимите имоти? Два фактора движат цените нагоре

Започва успокояване на цените на недвижимите имоти, анализира пред Флагман.бг брокерът Ирина Генова, която отчете че досега ускорението бе пряко свързано с процесите около влизането на страната в еврозоната.

По думите ѝ през последните години покупката на жилище е била мотивирана както от инвестиционни цели, така и от необходимостта от собствен дом. В настоящата и следващата година обаче се очертава промяна в тенденцията. Все по-осезаема ще става покупката на имоти основно за лично ползване, като активни на пазара ще бъдат предимно млади семейства, търсещи дългосрочна сигурност.

Относно бъдещото развитие на цените Ирина Генова уточнява, че ключова роля ще имат лихвените проценти по ипотечните кредити. Ако те започнат да се повишават, това неминуемо ще охлади част от търсенето. Друг съществен фактор остава инфлацията и темпът, с който тя ще нараства. При висока инфлация имотите традиционно се възприемат като по-сигурно убежище за капитала, което поддържа интереса към покупка.

Покрай войната в Близкия изток мнозина се питат дали международната обстановка ще доведе до нов ръст или до сътресения на пазара. Според брокера имотният сектор е инертен и не реагира толкова рязко, както пазарите на горива или борсовите индекси. Ефектите от подобни геополитически процеси се усещат по-бавно.

Интересен акцент в наблюденията ѝ е засиленият интерес на българските купувачи към международни пазари, включително най-вече към Дубай. От миналата година все повече инвеститори проучват възможностите извън страната, търсейки по-висока доходност или диверсификация на портфейлите си.

По въпроса дали е по-изгодно да се живее под наем или да се закупи собствено жилище, Генова подчертава, че решението зависи изцяло от финансовите възможности и дългосрочните планове на домакинството. При продължаващ ръст на цените част от младите хора вероятно ще предпочетат да останат под наем, докато стабилизират доходите си.

Експертът предупреждава, че прекаленото отлагане на покупката може да доведе до значително по-висока крайна цена. От години има хора, които изчакват пазара да се поускопоки, смятат, че има имотен балон, който ще гръмне, но това така и не се случва. Дори напротив - цените растат. 

"Ако видите колко е струвал един двустаен апартамент през 2020 година - средно около 75 хил. евро. В момента е 140-150 хил. евро. Само по това перо загубата за всеки, който е изчакал е 70-75 хил. евро, а ако е плашал и наеми за пет години - е загубил още 20 хил. евро", изчислява брокерът.

Повече вижте във видеото.