Как новите промени в закона за ДДС засягат продажбите на недвижими имоти

От 1 януари 2026 г. влезе в сила ново законодателство, което засяга директно продажбите на недвижими имоти, като се въвеждат важни промени в правилата за данъка върху добавената стойност (ДДС). Това обявиха официално от Министерството на финансите.

Съгласно промените, продажбата на стари жилища остава освободена от ДДС, но значителна промяна настъпва в начина на изчисляване на годишния оборот. От сега нататък в оборота за задължителна регистрация по ДДС ще влизат не само облагаемите сделки, но и освободените доставки на недвижими имоти. Прагът за регистрация е определен на 51 130 евро, , предадоха от "Труд"

Един от основните ефекти от тези промени е, че физическите и юридическите лица, които редовно извършват сделки с имоти (дори и освободени от ДДС), могат да се окажат задължени да подадат заявление за регистрация по ДДС. Това важи особено за компании, които се занимават с покупко-продажба на имоти като част от основната си икономическа дейност, както и за тези, които извършват финансови или застрахователни услуги, обявени за освободени.

Според експерти, правилата за гражданите също ще претърпят промени. За физическите лица, които извършват сделки с недвижими имоти, ще е необходимо да достигнат оборот от 51 130 евро, за да бъдат задължени да се регистрират по ДДС. Важно е също, че срокът за регистрация е съкратен до 7 дни от момента на надвишаване на прага, което ще изисква редовно наблюдение на оборота.
Новите правила водят и до промени в отчитането на оборота, като вече ще се следи по календарна година, а не за последните 12 месеца, което ще има влияние върху данъчните задължения на търговците с имоти.

Промените в закона ще повлияят на начините, по които се извършват сделките с недвижими имоти, като се очаква те да доведат до необходимост от по-добро управление на данъчната отчетност и навременни регистрации за много от участниците на този пазар.