Панелките остават лидер на имотния пазар, формират над 1/3 от сделките

Въпреки широко разпространените твърдения, че старите панелни жилища губят привлекателност, данни от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) за 2025 г. показват, че те формират над една трета от всички продажби на имоти в София, предава БГНЕС.

Според анализа на блогъра Боян Юруков, 34,6% от прехвърлените апартаменти, ателиета и къщи в столицата за миналата година са в панелни сгради. В абсолютни числа това представлява 1426 сделки, спрямо 2695 за други типове имоти. Данните опровергават популярната теза, че пазарът се движи основно от купувачи, предпочитащи ново строителство.

Интересен е фактът, че сделките с имоти извън панелните комплекси са силно концентрирани. Едва 26 нови сгради формират 21% от продажбите в сегмента, докато панелните апартаменти се продават в 864 различни сгради, което говори за устойчив и широкообхватен интерес към тях.

Основни фактори за търсенето на панелки са инфраструктурата и достъпността. Кварталите с панелни сгради често предлагат зелени площи, паркове, училища и детски градини, липсващи около новите строежи. Цената също остава решаваща – новите апартаменти често струват почти двойно повече, което ги прави недостъпни за голяма част от младите семейства.

В допълнение, панелните жилища често имат по-функционални разпределения и по-голяма чиста площ в сравнение с модерните апартаменти. Според експерти остатъчният ресурс на повечето панелни сгради е 20-30 години, като при земетресения те се считат за по-сигурни от сградите, строени през 90-те години.

Изследването се базира на анонимизирани данни от Кадастъра между януари 2025 и януари 2026 г., като са включени сделки между частни лица и фирми, които отразяват реална пазарна активност.