Наемите тръгват нагоре: Ето какво да очакват наематели и купувачи през 2026 г.

Първите сигнали за ръст в наемите на имоти в България вече са факт. Началото на 2026 г. бележи нов етап за жилищния пазар, а експертите са единодушни: както наемите, така и цените на имотите ще се покачват постепенно. Влизането в еврозоната оказва влияние, макар и с умерен темп.

"Най-голям интерес има към двустайните и тристайните жилища. По-големите апартаменти са по-изгодни на квадрат, но по-малко търсени. Локацията и обзавеждането играят ключова роля при ценообразуването", обясни брокерът Красимир Попов пред България он еър. Средната цена на наем остава около 10 евро на квадратен метър, с възможност за ръст при новите договори.

Интересен акцент поставят анализаторите върху разширението на северните райони на София, където все още има свободни терени за застрояване. Южните квартали вече са изчерпани като възможности, а подобрената инфраструктура на север се очаква да привлече нови инвестиции.

Динамиката на пазара остава двупосочна. Докато продавачите изчакват покачване на цените, купувачите се надяват на спад, което създава известно затишие в началото на годината. Търсенето обаче остава активно, особено от страна на млади хора под 30 години, които все по-често се решават да закупят първото си жилище.

"Очакваме цените да растат здравословно, но това няма да е пазар за прибързани сделки. Купувачите ще имат време да преценят. Апартаментите с неоправдано висока цена или лошо разпределение ще останат по-дълго на пазара", уточнява Попов.

Наемните договори също се променят. Все по-често наемодателите предпочитат да фиксират стойността без индексация, докато други включват годишно увеличение. София продължава да бъде по-достъпна от други европейски столици, но трендът е на стабилен ръст.