Пазарът на имоти е в капан, а бабите не си дават жилищата

Треска тресе цяла България. Малко остава. От 1 януари сме в еврозоната. Всеки се стяга. На имотния пазар положението е същото. Напрежението и неяснотата властват. Ще скочат ли цените, ще паднат ли? Лихвите на банките също ще изиграят своята ключова роля.

По горещата тема разговаряхме с Антон Илиев, съосновател и управител на КА5 имоти.

- Г-н Илиев, какво се случва на имотния пазар в навечерието на влизането ни в еврозоната?

- Нищо, всички отлагат за догодина. Принципно всяка година този период е по-сложен със сделките заради празниците, но сега за това още повече допринася и въвеждането на еврото. Тук няма спор. Една голяма част от хората изчакват. Едните чакат, за да си пуснат имотите по-скъпо, а другите – купувачите – чакат по-евтини такива.

- Тази цялата ситуация отразява ли се на вас, брокерите, и търпите ли загуби?

- Отразява се, но цялата втора половина на годината има спад заради еврото. Както казах при предния въпрос – едната част са убедени, че цените ще паднат, а другата, че цените ще скочат още на 2 януари. Нищо не може да накара тези хора да действат преди 2026 г.

На нас това ни създава затруднения. Има хора, които искат да си купят, но няма какво. Бабите не си дават имотите. Така хората по принуда отлагат с надеждата да има нещо ново на пазара след Нова година.

- Очакват ли се трудности при сделките заради трансакциите?

- Ще има, но само първите дни. Банките са задръстени от искания за кредити. На дъното е единият от силно разпространените слухове, че лихвите ще се вдигнат заради ЕЦБ.

Това всява паника у хората, които искат да си купят имот с кредит. Бързат да купят имот, но отнема време да намерят. Искат всичко да стане преди еврото. Пазарът е в дефицит на имоти.

- Кога ще се отпуши пазарът?

- Спящият дракон на имотния пазар ще се събуди, но сле първите 6 месеща на 2026 г. Всеки ще изчака и помисли. Ще има рязък спад на сделките, защото статистиката идва със задна дата. Това ще се отрази на мечтите на хората, които искат да си купят жилище.

Те ще си кажат – ето, никой не купува, сега ще паднат цените. Това ще ги сблъска с мечтите на хората, които си казват, че със сигурност цените ще скочат с 10-15 процента.

Тук искам да кажа, че в средата на следващата година, или-най-късно есента, мечтите им ще бъдат разбити в някаква посока и нещата на пазара ще се нормализират.

- Цените ще литнат ли?

- Не! В никакъв случай няма да литнат. За мен по-логично е да паднат. В момента са безобразно високи. Наред с това след въвеждането на еврото купувачите не са притиснати от нищо. Който не е взел решение да купи преди това, вече няма как да го стреснеш.

При всички положения ще се появят нови имоти на пазара, които ще балансират и ще спрат опитите за надуване и спекулиране с цените. Догодина няма причина, която да мотивира купувачите да правят сделки на всяка цена.

- Добре, но все пак има ли нещо, което може да вдигне още повече цените на имотите?

- Единственото, което може да го направи, са банките. Те са в жестока конкуренция. Ние сме с най-ниските лихви за ипотечни кредити. Не очаквам да има някакви резки скокове на цените. По-скоро може да има лек спад, защото има доста имоти, които са надценени поначало.

Те не са участници на пазара, но ще станат такива, когато цените им станат пазарни. Давам прост пример – в центъра е пълно със стари сгради и имоти, които са за основен ремонт. Независимо от чудесната им локация не може някой да дава за тях по 5000-6000 хиляди евро на квадрат.

Когато отидеш и видиш, че всичко е за основен ремонт, няма къде да паркираш, няма асансьор и трябва да вкараш още 100 000 евро, и тогава си казваш, че е по-добре да си купиш къща или нов апартамент, който не е в центъра. Изникват тези въпроси при купувачите, а продавачът пък се запъва – аз съм на центъра, с топлокация.

- Какво се търси най-много?

- Търсят се основно ремонтирани жилище, без значение от локацията и без значение от типа строителство. Има огромен глад на пазара за такива жилища, които са готови до ключ. Но сега не може да се отговори на това търсене.

Хората се плашат да се занимават с майстори и фирми за ремонт, защото цените им растат главоломно и надхвърлят 1000 лева за квадратен метър. Това притеснява силно купувачите и те искат нещо готово, но това готово го няма. Но излезе ли подобен имот, кандидатите за него са над 50. Това се търси и няма тенденция да спре да се търси.

- Кой е идеалният момент за продажба, съответно и за покупка?

- Всичко е индивидуално спрямо нуждите на човека. Ако си на 80 г. и имаш 3 имота за продаване, парите ти трябват и ще ги ползваш, ти няма за кога да чакаш. Ако пък си на 20 г., няма нужда да бързаш. Има един стар брокерски лаф – кога е моментът да си купиш имот, ами вчера беше.

Моята статистика е, че близо 70% от хората няма да си продадат имота, ако не виждат в какво да инвестират. Продават хора, които са брат и сестра, или роднини и ще разделят парите от наследствен имот. Те не биха отлагали във времето.

*Източник: Блиц.