Покупката на жилище в София изисква близо 10 годишни заплати - имотите стават все по-недостъпни

За да си купи жилище в столицата, на един средностатистически софиянец са му необходими 9,9 годишни средни заплати, показва изследване, обхващащо 155 европейски града. Изчисленията са направени на база средните цени на имотите и средните възнаграждения според данните на националната статистика. Месечният разход за изплащане на жилище е изчислен на 1,5 месечни заплати, обяснява Добромир Ганев от Национално сдружение „Недвижими имоти“ в интервю за в. „Телеграф“.

Най-достъпният град за покупка на имот в България според същата методология е Пловдив, където ще са нужни около 9 години труд. За сравнение, преди година са били необходими едва 7,7 годишни заплати – показател за рязко влошаване на достъпността. Следва Бургас с 9,7 години, а най-недостъпна е Варна – с цели 10,7 години необходими за изплащане на жилище.

Ситуацията в Европа

В Европа най-достъпен за покупка на жилище е шотландският град Абърдийн – едва 3,8 години труд за апартамент от 90 кв.м. Подобно е положението в Белфаст – 4,8 години, и Ливърпул – 4,9 години.

Цени и доходи

Според Добромир Ганев, цените на имотите в България през последната година са се увеличили значително – с около 18%, докато средните доходи са нараснали с около 10–11%. Това прави имотите по-недостъпни, въпреки че броят на сделките не намалява. В София дори има ръст от 15% в броя на продажбите, а в Пловдив и Бургас – около 5%. Единствено Варна отбелязва спад от около 1%.

Причини за поскъпването

Основна причина за ръста в цените е недостигът на ново строителство. През 2024 г. са издадени 8620 разрешителни за строеж, спрямо 9108 година по-рано. По-голям проблем обаче е рязкото намаление на реално започнатото строителство – от 6900 сгради през 2023 г. на едва 4800 през 2024 г., което е спад с 30%. Във Варна спадът е още по-осезаем – 53%, като започнатите нови сгради са намалели от над 4000 на едва 2118.

Причината за този срив не е в административни забавяния, а в липсата на готова инфраструктура – не само пътища, но и възможности за присъединяване към енергийни и ВиК мрежи, пояснява Ганев.

Силен пазар и липса на отстъпки

Пазарът в момента е доминиран от продавачите. Търсенето е високо, а предлагането недостатъчно, което прави възможността за отстъпки при покупка минимална. Всяка сделка е индивидуална, но купувачите трудно могат да оспорят цената, ако тя е реалистична.

Миграция и натиск върху пазара

Силният механичен прираст на населението в големите градове също допринася за високото търсене. За София само през миналата година населението се е увеличило с 11 500 души, а започнатите нови жилища са 9500 – по-малко от новите потенциални купувачи.

Тази динамика е и причина Варна да бъде най-недостъпният град за жилищна покупка в страната.

Авансови покупки и еврозоната

Голяма част от ръста в броя на сделките през 2024 г. се дължи на авансови покупки от инвеститори и домакинства, притеснени от влизането на България в еврозоната и последващо поскъпване на имотите. Това предварително „запасяване“ с имоти е надувало допълнително пазара.

Очакванията за 2025 г. обаче са различни – влизането в еврозоната вече няма да бъде толкова силен двигател, поради което се прогнозира забавяне на ръста в цените – до около 10%, както и лек спад в броя на сделките.

Интерес от чужденци

На пазара се очаква нова вълна купувачи – основно по-възрастни европейци, търсещи втори дом в България. Това е тенденция, наблюдавана и в други държави, като например Хърватия, особено в туристическите зони.