След рекордна година на поскъпване на имотите, сделки и цени натискат спирачка

След по-малко от месец България влиза в еврозоната, а експертите вече очакват това да доведе до охлаждане на имотния пазар и по-бавен ръст на цените на жилищата. Прогнозите идват след рекордна година, в която имотите у нас са поскъпнали с над 15% на годишна база, съобщава bTV.

Основна причина за скока в цените е силното търсене при ограничено предлагане, като през третото тримесечие на 2025 г. е отчетен и рекорден брой издадени разрешителни за строеж – над 13 500 нови жилища, което е най-високото ниво от 2007 г. насам.

В София се запазват най-високите цени на квадратен метър, като:

средната стойност е около 2300 евро/кв.м,

в централната част достига над 5100 евро/кв.м,

под тази средна цена остават квартали като „Люлин“, „Левски“, „Модерно предградие“.

Младото семейство Светозар и Венелина търси нов дом вече четири месеца, като имат ясни изисквания – две спални, светло жилище, добра локация и разумен бюджет.

„Не можем да намерим това, което търсим. Не бързаме – искаме нещо, което ни харесва. Не искаме да купим просто, за да купим“, казва Светозар Соршилов.

За разлика от тях, много купувачи прибързано са влезли в сделки, движени от страх, че въвеждането на еврото ще оскъпи имотите още повече. Според брокера Мартин Трашлиев, годината е била рекордна по брой сделки, като най-търсени са двустайни и тристайни жилища.

„Бюджетът в централните квартали често не стига – двустаен за 200 хиляди е почти невъзможен, но в по-крайните части може да се намери“, пояснява той.

Очакванията му са, че пазарът ще продължи да расте и през 2026 г., но с много по-бавни темпове.

2025 г. е рекордна и по обем на отпуснатите ипотечни заеми, които се очаква да надхвърлят 10 милиарда лева.

Според кредитния консултант Тихомир Тошев, пазарът вече е достигнал високи ценови нива, които не са достъпни за всички купувачи.

„Цените станаха твърде високи. В „Лозенец“ един тристаен вече струва половин милион евро. Хората, които могат да си го позволят, намаляват – доходите растат, но не с този темп“, коментира той.

Тошев подчертава, че част от купувачите са действали емоционално и прибързано, като са поели прекомерни финансови рискове:

„Имаше истерия. Някои взеха кредити на ръба на възможностите си. Всичките ни кредити не бива да надхвърлят 30% от доходите ни.“

Въпреки това, лихвените проценти в България остават под средните за Европейския съюз, и не се очаква рязка промяна в нивата им след приемането на еврото от 1 януари.