Украинци "брокери" по Черноморието – новата измама без контрол и лиценз

През последните години българското Черноморие се превърна не само в туристическа дестинация, но и в място, където все по-често се появяват различни „брокери“, предлагащи имоти, посредничество и сделки. Проблемът обаче е, че една голяма част от тях не просто не са лицензирани – те изобщо не са вписани никъде и не подлежат на никакъв контрол. Става дума за т.нар. украински брокери, които се представят като посредници при сделки с имоти, но реално действат в сивия сектор и често ощетяват хората, които им се доверяват.

Без лиценз, без регистрация, без отговорност

В България всеки легитимен брокер на недвижими имоти трябва да е част от регистрирана фирма, вписана в Търговския регистър, който е публичен и достъпен за проверка от всеки гражданин. Всеки човек може да влезе на сайта на регистъра и да види дали дадена фирма съществува, дали има реален управител, офис, адрес, данни за дейността ѝ. Това е минималната гаранция, че насреща стои реален субект, към когото може да се потърси отговорност, пише svobodnoslovo.eu.

При украинските брокери обаче това липсва напълно. Те не са регистрирани като фирми, не плащат данъци, не притежават лиценз, а работят самостоятелно – буквално като частни лица, които просто решават, че ще бъдат „брокери“. Основният им инструмент за привличане на клиенти са социалните мрежи – Facebook, Telegram, Viber и дори TikTok, където пускат атрактивни обяви за имоти по морето – най-често апартаменти в Слънчев бряг, Несебър, Поморие, Свети Влас и Бургас.

Капани за наивните – депозити, които изчезват

Много хора, особено чужденци или българи, които търсят евтин имот, се подлъгват по тези обяви. Украинските брокери действат с усмивка, говорят уверено, често дори твърдят, че имат „свои адвокати“ или „нотариуси“. След като клиентът прояви интерес, те изискват депозит – обикновено между 500 и 2000 евро – „за да се резервира имота“. След като парите бъдат преведени, следва пълно мълчание. Телефоните престават да отговарят, профилите изчезват, а парите – безвъзвратно.
Това е класическа схема на измама, но тя процъфтява, защото няма контрол. Никой не следи кой публикува обяви за имоти в социалните мрежи, кой взима депозити, кой посредничи при сделки. Украинските брокери работят изцяло в сянка и не носят абсолютно никаква отговорност.

Липса на контрол от институциите

Проблемът не е само в тях, а и в липсата на ефективен контрол от страна на българските институции. Комисията за защита на потребителите, НАП, икономическите инспекции – всички знаят, че на Черноморието процъфтява нелегалната търговия с имоти, но никой не предприема реални действия. Български брокери с лиценз и реални офиси са подложени на проверки и плащат данъци, докато украинските им „колеги“ действат напълно необезпокоявани.

Това не само изкривява пазара, но и поставя в риск

репутацията на България като място за сигурни инвестиции в имоти. Всеки измамен чужденец или българин разказва историята си и така страда целият сектор – не само нелегалните, но и коректните брокери.

Нелоялна конкуренция и опасност за потребителите

Нелицензираните украински брокери не просто нарушават закона – те разрушават доверието в пазара. Без договори, без документи, без юридическа рамка, те действат на сляпо, често дори без елементарни познания за българското законодателство. Мнозина посредничат при сделки, без да разбират, че българските имотни процедури изискват нотариални актове, данъчни удостоверения и редица документи.

В резултат на това хората се оказват с невалидни договори, без реална собственост или с проблемни имоти, които не могат да прехвърлят. В някои случаи украинските брокери дори „продават“ имоти, които не съществуват, или за които вече има реален собственик.

Как да се предпазим

Първата и най-важна стъпка е да се проверява всяка фирма в Търговския регистър. Ако човекът, който ви предлага имот, няма фирма, ЕИК, адрес или дори име, вписано в системата – не му се доверявайте. Всеки легитимен брокер ще може да ви покаже документ за регистрация, данъчен номер, лиценз или договор с агенция.

Не изпращайте депозити по лични сметки, особено в чужбина. Не превеждайте пари чрез Western Union, Revolut или криптовалута. Това са основните методи, чрез които измамниците оперират. Изисквайте писмен договор и настоявайте сделките да се осъществяват чрез нотариус или регистрирана агенция.

Ако все пак сте станали жертва на подобна схема, сигнализирайте полицията, прокуратурата и КЗП, дори и шансът за възстановяване на средствата да е малък. Само така може да се изгради реална представа за мащаба на проблема.

Призив към институциите

Българските институции трябва незабавно да предприемат проверки на тези самопровъзгласили се брокери. НАП и МВР могат лесно да установят кой предлага имоти онлайн без фирма и лиценз. Не може Черноморието да се превръща в свободна зона за незаконна търговия, докато легалните брокери и инвеститори търпят загуби.

Нужна е ясна държавна политика и контрол, защото в момента хиляди евро се въртят в сивия сектор, а измамените хора се увеличават. България трябва да покаже, че е правова държава, в която никой няма право да използва името ѝ, за да извършва измами.

Време е обществото и институциите да осъзнаят, че зад усмивките и обещанията на украинските брокери често се крие схема за бърза печалба на гърба на наивни хора. Те нямат лиценз, не плащат данъци и не носят отговорност. Хората трябва да бъдат предпазливи и да работят само с лицензирани агенции, които имат реален офис и регистрация.

А към държавните органи – време е да се задействат. Не може на територията на България да се извършва търговска дейност без регистрация, без контрол и без наказание.

Проверете, преди да платите! – това трябва да бъде новото мото на всеки, който иска да купи имот по българското Черноморие.