Експерт: Пазарът на имоти изчаква еврото, но лихвите се променят
В момента имаме спокоен имотен пазар на изчакване, който ще покаже в каква посока ще тръгне след първите няколко месеца на 2026 г. Това каза Румяна Александрова – член е на Управителния съвет на Софийската структура на Националното сдружение "Недвижими имоти“, съобщава Радио "Фокус".
"Сега се търсят жилища за лично ползване и по-рядко инвестиционни имоти. Пазарът на офис имоти продължава да бъде активен", обясни тя.
Икономическата несигурност обаче оказва пряко влияние върху имотния пазар, отбеляза Румяна Александрова.
"Ръстът на желаещите да закупят собствено жилище леко забави темпа си през последните седмици, тъй като работодателите не могат да обещаят повишение на заплатите. Този страх доведе до трудно вземане на решения и до изчакване“, каза още експертът.
Сключваните в момента сделки са предимно с луксозни имоти в по-скъпите квартали.
"Когато те са на премерена офертна цена, продажбата става за дни. Това са ексклузивни, трофейни имоти в центъра, в "Лозенец“, в "Иван Вазов“, където предлагането е по-ограничено“, поясни Александрова.
Лихвите се изравняват с европейските
С влизането в еврозоната лихвите по ипотечните кредити ще се изравнят с тези в останалите страни членки.
"В момента лихвите в Европа леко слизат надолу. Според мен при нас, и да мръднем малко нагоре, през първата година ще бъдат 3 и малко над 3. Нашите търговски банки, които са водещи в ипотечното кредитиране, са пълни с пари и са готови да раздават кредити, стига хората да съответстват на изискванията на ЕЦБ“, коментира експертът.
В първите няколко месеца на 2026 г. ще стане ясна посоката, в която ще тръгне българският пазар на имоти, който е в пряка връзка с икономическото състояние на държавата. Очакванията на брокерите са за лек спад на активността на имотния пазар, по подобие на останалите страни, приели еврото.
"Ако страната стартира добре новата година, ако хората не видят икономически ефект от депозитите в баките, те ще започнат да пристъпват и към друг вид сделки, стига и данъчната политика да бъде също благоприятна. За момента е така“, заяви Румяна Александрова.
По думите й сътресенията на имотния пазар винаги имат изчистващ ефект за бранша. "Това се случи и през 2009-2011 г. – от многото агенции, които се бяха появили след подема, останахме достатъчно много, но се работеше както трябва тогава“, припомни експертът.