От фурна до небостъргач - как утре ОбС-Бургас ще разплете възел за милиони (ОБНОВЕНА)

Решение, което ще отключи сделки за милиони евро, предстои да бъде взето утре от Общинския съвет в Бургас.

Местните парламентаристи ще трябва да решат дали да продадат апетитния терен, върху който от години функционира популярната фурна „Лазур“, разположена до блок 81 в едноименния жилищен комплекс.

Докладната фигурира под №15 в дневния ред на сити парламента и се очаква да предизвика разгорещена дискусия.

В основата на предложението стои разплитане на дългогодишните имотни отношения между Община Бургас и юридическото лице „Фурна Лазур 1976“ ЕООД, представлявано от Станимир Иванов Петков.

Казусът е ясен - фирмата притежава сградния фонд в рамките на имота, а земята под него е собственост на Общината.

Сега предприемачът изразява готовност да придобие и терена – 601 кв.м., оценен на 787 хиляди лева без ДДС, като по този начин придобие пълен контрол върху урегулирания поземлен имот с идентификатор УПИ 07079.607.617.

На пръв поглед сделката изглежда изгодна и за двете страни.

От една страна, Община Бургас реално не извлича нито финансова, нито стратегическа полза от този терен – не го използва и не получава данъци за него. При евентуална продажба, този имот ще носи добра доходност от местни данъци и такси - и при изповядването на сделките, и после при обитаването на имотите. Това на практика е австрийският модел, при който се развръзват ръцете на бизнеса, който плаща данъци на Общината.

От друга – собственикът ще може да се разпорежда изцяло с имота, който обхваща, както ресторант „Лазуро“, така и фурна „Лазур“ и офисът на „Еконт“ на ул. „Батак“.

Локацията е повече от атрактивна – разположена е пред Профилирана гимназия за чужди езици „Васил Левски“ (позната на поколения бургазлии като Руската гимназия) и само на 150-200 метра от Морската градина.

На практика това е един от последните свободни и непреустроени парцели в най-скъпия жилищен район на града – ж.к. „Лазур“.

Според действащия Общ устройствен план (ОУП), теренът позволява изграждането на модерна и функционално разнообразна сграда с висок инвестиционен потенциал.

Именно тук се крие разковничето, което ще направи утрешната сесия на Общинския съвет особено напрегната. Въпросът е дали предложената цена от 787 хиляди лева без ДДС – или 944 хиляди лева с включен данък, отразява реалната пазарна стойност на терена, с оглед на стратегическата му локация и потенциал за застрояване.

Мненията в строителния бранш са разнопосочни. Според част от експертите, до които се допита Флагман.бг, оценката е  обоснована. Аргументите им се базират на предстоящи технически и регулаторни ограничения, които ще направят строителния процес сложен и ще намалят неговата икономическа рентабилност.

Други обаче поддържат позицията, че цената е под пазарните нива и може да бъде ревизирана в посока нагоре. Поне с една идея.

Според действащия Общ устройствен план (ОУП) на ж.к. „Лазур“ се допуска застрояване с плътност до 80%, което означава около 481 кв.м. от общия парцел. При максималния коефициент на интензивност на застрояване (КИНТ) 3, допустимата разгъната застроена площ (РЗП) може да достигне 1803 кв.м. – достатъчна за изграждането на пет- или шестетажна жилищна кооперация.

Експертната оценка сочи, че пазарната стойност на подобен завършен проект в този район може да варира между 4 и 4,5 милиона евро.

Съществува и хипотетичен сценарий, при който, ако се премине през дълга административна процедура за промяна на устройствените показатели, е възможно КИНТ-ът да бъде увеличен до 6 или дори 7. Това би позволило изграждането на значително по-висока сграда, особено с оглед на факта, че в непосредствена близост се извисява 18-етажен блок. Специалисти от сектора, с които разговаряме, все пак подчертаха, че подобна перспектива остава в сферата на хипотезите и на този етап не може да бъде фактор в реалната оценка на терена.

Любопитна подробност е, че през 2023 година същата фирма отново се опита да купи въпросния терен, оценен в онзи момент на 656 хил.лева, без ДДС. Тогава обаче само един глас не стигна, за да се пристъпи към продажбата. Заради това сега тя отново е на дневен ред.

Проверка на Флагман.бг показа, че сградата на фурната е закупена на 26 септември 2013 година за 651 хил. лева от „Хирон 2001“ ЕООД, чийто правоприемник днес е „Фурна Лазур 1976“ ЕООД.

ОБНОВЕНА В 14:40 часа:

„Нямам планове да строя нито жилищна сграда, нито пък небостъргач на мястото на фурната в ж.к. „Лазур“. Искам просто да разширя бизнеса си“. Това обяви пред Флагман.бг Станимир Петков, едноличен собственик на „Фурна Лазур 1976“ ЕООД, която поиска от Община Бургас да закупи ъгловия терен на ул. „Копривщица“ с ул. „Батак“.

Собственикът на фурната в ж.к. „Лазур“: Няма да вдигам небостъргач, а ще разширявам бизнеса си