Балонът да се спука ли? Забравете, цените на имотите ще продължат да растат

Влизането на България в еврозоната от началото на 2026 г. ще доведе до покачване на цените на имотите, а причините за това са много, категорични са брокери. Ниските лихви по банковите кредити ще се запазят през следващите години, което означава продължаване на големия интерес към покупка на имоти с ипотечни кредити. Това ще бъде един от факторите за активно търсене на къщи и апартаменти и съответно до покачване на цените. При влизане в еврозоната се очаква и засилен интерес от външни инвеститори към имоти в България.

Става въпрос не само за отделни граждани, които ще изберат България за втория си дом, а и за чужди инвестиционни фондове, които ще купуват цели сгради и парцели. Това повишено търсене ще окаже влияние на цените на имотите. Но основните купувачи на пазара на имоти вероятно ще останат българите, което прави пазара по-предвидим и по-стабилен.

България е сред страните от ЕС с най-голямо покачване на цените на имотите и това е съвсем нормално, категорични са брокери. Причината за това е, че страната ни се намира в дъното на таблицата на държавите от ЕС по цени на недвижимите имоти. В Белград например има сделки за 11 хил. евро на квадрат. С влизането ни в еврозоната ще продължи процесът по догонване на останалите държави от ЕС по отношение на цените, което ще доведе до поскъпване на недвижимите имоти. Проучвания показват, че когато страни влизат в зоната на единната европейска валута, цените на имотите се увеличават.

Например, в Латвия в годината преди влизането в еврозоната цените са се увеличили с 6%, а след това със 7,3%. Очакванията за покачване на цените след влизането в еврозоната са свързани и с повишено търсене на жилища, което е резултат от увеличено доверие на купувачите и инвеститорите.

Много хора искат да изпреварят приемането на еврото и да придобият имот сега, което води до покачване на търсенето. Същевременно някои собственици на имоти изчакват с продажбата, за да получат още по-висока цена. Сред причините за поскъпването на имотите е покачването на заплатите. От една страна по-високите заплати водят до покачване на разходите за строителство, а от тям и до вдигане на цените.

Наред с това покачването на заплатите дава възможност на купувачите да придобият по-скъпи имоти. С нарастването на доходите хората искат да повишат и стандарта си на живот, а често това е свързано с придобиването на по-голям и по-хубав дом. На пазара на жилища в София има дефицит, заявиха брокери. По-голямото търсене от наличното предлагане на пазара е сред причините за покачване на цените на имотите. Предлагането на апартаменти в стари сгради е ограничено.

Много собственици на жилища не искат да ги продават просто защото не виждат друга алтернатива, в която да вложат парите си. Голяма част от купувачите се насочват към жилища в сгради ново строителство. На пазара има голямо разнообразие от предлагани нови апартаменти в широк ценови диапазон. Но и купувачите на имоти са много активни. Сред причините за това е увереността, че след време цените на апартаментите ще бъдат още по-високи. Затова, който има финансова възможност, предпочита да купи имот сега, независимо дали целта е семейството му да има по-хубав дом или да осигури сигурна инвестиция за парите си. Повишаването на заплатите и поскъпването на строителните материали също допринасят за нарастване на цените на жилищата. Затова брокерите са категорични, че поскъпването на имотите ще продължи, пише "Труд".