Какви са цените на нивите
Средната цена на земеделската земя в България е намаляла с близо 8% през 2024 г., достигайки средно ниво от 1480 лева на декар. Това понижение, сравнително рядко явление на пазара, се дължи на няколко ключови фактора. През последните години цената на земеделската земя се повишаваше вследствие на рекордно високи цени на земеделските култури и засилена конкуренция между фермерите за закупуване на земя. Въпреки това, през последните две години тенденцията се обърна, това коментира Евгений Орашъков, председател на Българската асоциация на собствениците на земи пред телевизия Bloomberg.
Основните причини включват: понижението в цените на земеделските култури – след години на високи стойности, пазарът отбеляза спад, като някои култури дори паднаха под ключови нива. Също така засушаването през 2023 г. значително намали добивите, особено при царевицата, която достигна едни от най-ниските си добиви за последните десет години.
Наблюдава се и промяна в нагласите на купувачите, като някои корпоративни инвеститори и земеделци станаха по-селективни, а други изцяло се оттеглиха от пазара, очаквайки стабилизиране на цените. Орашъков отбеляза, че финансирането за покупка на земеделска земя стана по-консервативно, а нарастващите разходи за торове и семена намалиха нормата на печалба за фермерите.
"През последните две години банките, подкрепящи цена на земеделската земя, се вгледаха внимателно в своите портфейли за това - какви бизнеси финансират. И в резултат на падаща норма на печалбата в земеделието, защото не бива да се забравя, че печалбата в земеделието е функцията, както цените от добивите, така и от разходите."
Северозападният регион, особено Видин, се разглежда като перспективен поради климатичните условия и по-високите средни добиви в сравнение с други части на страната. В региона цените за земеделска земя са се увеличили в пъти в последните 15 години.
"Добрите добиви - когато един регион се увеличава с повече валежи и добивите от земеделските култури, това води до по-голяма печалба на декар, което води до апетит от страна на земеделските производители.“
В Североизточна България, традиционно най-скъпият регион, също се наблюдава спад в цените. Докато преди няколко години нивата достигнаха 3000 лева за декар, сега цените са по-ниски, което се дължи на дисбаланс между търсенето и предлагането.
Инвестицията в земеделска земя остава дългосрочен ангажимент, зависещ от много фактори – от климатичните условия до икономическата среда. Според Орашъков, въпреки временния спад, интересът към земеделската земя ще остане устойчив, но купувачите трябва внимателно да преценяват регионалните условия и бъдещите пазарни тенденции.