Да си купите апартамент в панелка може да е много по-добро решение, отколкото си мислите

Панелните жилищни блокове остават и днес значителна част от по-старите квартали на големите градове в страната. Строени основно през социализма, за да поемат бързо урбанизиращото се население, тези сгради продължават да играят своята роля в пазара на жилищни имоти.

Съвременните купувачи търсят модерни нови сгради и технологични удобства, а покачването на средните доходи в страната кара много семейства също така да се замислят за подобряване на условията и качеството си на живот, търсейки да продадат стар панелен имот и да заменят с по-ново жилище.

Силното предпочитание към ново строителство от една страна оставя пазара на панелни апартаменти в периферията - едва между 2 и 5% от имотните сделки в последното тримесечие са за панелни жилища, сочат данните на една от най-големите агенции за недвижими имоти Bulgarian Properties.

Но, от друга, наблюдаваме ограничено предлагане на такъв тип имоти, което се отразява и върху цената. Интересните предложения в предпочитани квартали и добре поддържани сгради се радват на засилен интерес и бърза реализация на конкуренти нива, споделят от агенцията. 

Кой търси панел?

Въпреки своята възраст и често утилитарен дизайн, апартаментите в панелни комплекси остават привлекателни за сегмент от купувачи, главно поради тяхната относителна ценова достъпност и практично разпределение на площта.

Семейства с деца търсят такива апартаменти, тъй като те обикновено предлагат по-функционално разпределение, по-просторни стаи в сравнение с новото строителство сгради и по-малко общи части - което означава повече използваема площ за платен квадратен метър. Също така често имат отделни кухни, които могат да бъдат адаптирани в допълнителни спални или офиси, а тераси нерядко се преустройват в помещения.

Устойчивото търсене на този тип строителство се обуславя и от разположението му в по-стари квартали с утвърдена инфраструктура, обществени услуги и детски заведения (училища и детски градини), по-големи зелени площи и междублокови пространства. Тези удобства понякога надделяват в избора над привлекателността на по-новите жилищни обекти.

Изборът на такъв тип жилища също може да е продиктуван от инвестиционни цели - за отдаване под наем. В този случай водещи са по-ниската стойност на придобиване на актива и предимството на добрата локация.

Сравнение на цените: панел срещу тухла

Един от най-убедителните фактори, стимулиращи интереса към апартаментите в панелни блокове, е тяхната относителна достъпност в сравнение с жилищата по-ново строителство. Тази хипотеза по принцип е вярна и се вижда в миналото, но ограниченото предлагане на качествени жилища в този сегмент в последните години се оказва фактор, който поддържа ръста.

Цените на панелното строителство нарастват с цялостния ръст на жилищния пазар, като разликата в средните цени между тухла и панел в София, например, може да достигне 150-200 евро/кв.м., но при по-атрактивните райони такава почти липсва. При тази съпоставка в цените трябва да имаме предвид, че в категория "тухла" се включват както нови проекти, които преобладават в момента на пазара, така и доста по-старо строителство, което е типично в някои части на града.

За стеснената разлика в офертните цени на панелните жилища спрямо тухленото строителство вероятно допринася и протичащият процес по частично или цялостно саниране на тези сгради, хубавите им вътрешни пространства и атрактивните райони, в които по.често са разположени. Разбира се, тук трябва да сме наясно и с особеностите при изчислението на общите части при ново и панелно строителство, заради които на практика в панелния блок при една и съща обща квадратура по договор получаваме по-голяма полезна площ. 

Като средни цени панелните жилища варират 1700 и 2300 евро/кв.м. в София - в зависимост от квартала и състоянието им. В Пловдив по данни на агенцията средната цена на двустайно панелно жилище е около 1300 евро/кв.м., 1600 евро/кв.м. във Варна, 1500 евро в Бургас.

Колко е животът на панела?

Едно от най-съществените съображения на купувачите е експлоатационният срок на тези сгради. Продължителността на живота на панелните сгради зависи от различни фактори, включително качество на строителството, поддръжка и ремонти, облагородяване.

При своето проектиране повечето панелни сгради са били планирани за експлоатационен живот от около 50 години, но с правилната поддръжка и реновиране те спокойно могат да бъдат използвани 80-100 и повече години, посочват експертите.

"Дълголетието" се поддържа с редица подобрения, включително саниране и изолация, подмяна на ВиК и ел. инсталации, ремонтиране на покриви, подсилване на конструкцията и пр. Програмите за обновяване, финансирани от българското правителство и програми на Европейския съюз, имат точно тази цел - да подобрят издръжливостта и живота на сградата, но и нейната енергийна ефективност. Ето защо сгради, преминали през този тип програми за облагородяване, се радват на по-високо търсене от страна на купувачите, които пък от своя страна са по-склонни да плащат повече за тях.

Именно с оглед експлоатационния срок и потенциалните рискове, свързани с бъдещи ремонти, експертите по недвижими имоти съветват при оглед и избор на такова жилище да се разглежда състоянието не само на конкретния имот, но и на цялата сграда, включително общи части, инсталации, структурна цялост.