Цените на имотите в София достигнаха до 5 хил.евро за кв.метър
Цените на жилищата в София са в много широк диапазон, каза за “Труд news” Евгени Василев, шеф на компания за недвижими имоти. В идеалния център на София предлагат и имоти с цени от 3000 евро до 5000 евро на квадратен метър, допълни той. Става въпрос за имоти, които рядко излизат на пазара, обикновено се намират на много специфични места в центъра на София, възможно е да имат и историческа стойност.
Но има квартали, в които човек може да купи имот за 1100-1200 евро на квадратен метър. Средната цена за имот в София е между 1600 евро и 1800 евро на кв. метър, каза Евгени Василев.
По-бюджетните квартали са в западната част на София - “Люлин”, “Обеля”, донякъде и “Надежда”. Кварталите “Сухата река” и “Хаджи Димитър” вече са с по-високи цени на жилищата, но въпреки това остават достъпни. По-скъпите райони са традиционно южните и центърът на София. Във високия ценови клас влизат районите Център, “Изток”, “Лозенец”, “Манастирски ливади - Запад”, “Бояна”, “Драгалевци”, донякъде “Младост”, които стават все по-предпочитани в последните години. В квартали като “Овча купел” и “Дружба” цените на жилищата са близки до средните за София.
Търсенето е ориентирано към по-големи имоти с цел живеене. Купувачите най-често търсят тристайни апартаменти с площ от 90 до 100-120 квадратни метра. Цените на такива апартаменти започват от 130 хил. евро. В зависимост от местоположението на жилището и в какво състояние се продава има случаи, при които цените достигат 300-400 хил. евро.
Има голям интерес и към къщи в непосредствена близост до София и южните квартали, на максимално разстояние от 20-30 км от центъра на града. Предпочитани места са Елин Пелин, Лозен, Герман, южната част а София, където търсят къщи или апартаменти с двор. Тенденцията за това започна по време на пандемията и наложената работа от вкъщи, но продължава и в момента.
Имотите “на зелено” са предпочитани от хората, които търсят малко по-евтино жилище и са готови да изчакат 1-2 години до окончателното построяване на сградата. Предимството при покупка “на зелено” е, че не е нужно цялата сума да се плаща наведнъж. Средната разлика между цените на завършени апартаменти и такива “на зелено” достига до 20% в някои квартали.
Последният етаж става най-скъп
Материалите са качествени
Традиционно най-търсени са апартаментите на средните етажи в кооперациите с южно изложение. Но през последните години настъпиха промени на пазара. Качеството на строителството се подобри и хората проявяват интерес да купуват имоти на последния етаж, където има повече въздух и хубави гледки, каза за “Труд news” Евгени Василев, шеф на компания за недвижими имоти.
Преди клиентите се притесняваха дали сградите са изпълнени качествено и дали няма да има неприятности на последния етаж като течове. Но в момента проектите са много по-качествени. Инвеститорите и строителите изпълняват гаранционните си задължения, работят с по-качествени материали на покривите и покривните етажи и затова и интересът към тях се засилва. Последният етаж се обособява като един от най-скъпите, каза Евгени Василев.
След пандемията се обособи и интересът към партерни апартаменти със собствен двор. Това беше немислимо преди 10 години. Но сега в голяма част от новите сгради има партерни апартаменти.
След засилването на инфлацията в началото на миналата година купувачите започнаха да търсят готови жилища, с които веднага да започнат да защитават парите си, отдавайки ги под наем. Но постепенно тази тенденция се промени. Сега отново повечето хора предпочитат да купят апартамент на шпакловка и замазка, за да може да го завършат по свой начин и вкус. Но ако на пазара се появи качествено завършен имот с модерно обзавеждане, което да привлича възможни наематели или дори и крайни клиенти, които да могат да го ползват веднага без услугите на майстори, има голям интерес от страна на купувачите.
Този пазар е сезонен.
Наблюдавайте цените от края на юни, те ще продължат падат. До март ще има спад, а ако лихвите се задържат на тези нива може да видим и срив. Повече никога няма да видите отрицателни и нулеви лихви. Това беше аномалия която се случва веднъж на 100 години . Инфлацията няма да падне толкова лесно и ще държи лихвите високи. Това ще продължи с години. Ако пък тя падне рязко това ще рече че рецесията е тук(загуба на работни места и дефлация). Банките ще свалят лихвите но вече ще е късно за пазарите. Те винаги са се сривали скед като банките започнат да намаляват лихвите. Зa QE- печатане на пари просто забравете. Банките ще се борят само с лихви но не и с принтера.
"Верно там хората купуват и по 5-10 дка земя, имат и басейни и по 10 спални..." - че то и у нас има апартаменти с по 10 спални и 5-10 декара земя. Нали за това слкачахте?!
Строени са по турски модел, без никакви сметки, както му хареса на меринджея инвестор.
Кофража го заливат, а след това строят стените и кухините до горната плоча ги запушват със ПЯНА!!! ПЯНА!
Видях вече паднали стени на една такава, който иска да си слага децата да спят там. А преставете ако има теч как пяната става гъба.
Цимента го внасят даже не е по стандарт, желязото, да желязото трябва да е стомана, няма да ви казвам как се чупи желязо и как се огъва стомана. Внасяме го и него.
Тези апартаменти по 20 на етаж са си виетнамско общежитие.
Пари да ми дават не влизам там!
И всички си траят и не говорят за качеството... докато не тресне, тогава ще се разбере.
Има една много висока на Карабайр, като я гледах... колоните клечки за зъби. Пазете се ве хора, гледайте какво купувате!