Минахме дълъг път, за да изчистим казуса с "Дупката", вариантът за делба е много добър
30-годишната сага с т.нар. "Дупка" в центъра на Бургас може да бъде разрешена до началото на август. До положителната развръзка развръзка се стигна след множество дела, изчистване на собствеността, отмяна на отстъпеното право на строеж за мол и подялба на терена. Преди години никой не вярваше, че Общината може да си извоюва този парцел.
Съветници от опозицията преди време дори критикуваха администрацията, че харчи пари на данъкоплатците за съдебни дела, които ще загуби. Времето обаче ги опроверга напълно, а Бургас е на път да си върне собствеността на имота. Идеи за това пространство има - от площадно пространство с музей до парк, амфитеатрална зона за културни събития и празници.
Ако общинските съветници проявят разум на предстоящата сесия на ОбС във вторник ще останат в историята на града с едно изключително важно решение - връщането на "Дупката", която при реализирането на добър проект ще промени цялостно центъра на Бургас.
Вещите лица са изготвили 7 проекта за делба, а този, който е получил одобрение и от собствениците на частни имоти, и от администрацията е вариант 1 (вижте графиката в текста), според който 4-те фирми ще получат по 500 кв.метра по протежението на ул. "Хан Аспарух", а Община Бургас ще запази останалите 9 дка, за да реализира свой градоустройствен проект.
Как се стигна дотук, разговаряме с Златина Георгиева, директор на дирекция "Правно-информационно обслужване" в Община Бургас.
- Г-жо Георгиева, безспорно постигнахте успех, след като извоювахте 80 % от т.нар. дупка в полза на Общината и сега най-после ще бъде решен казусът с една дългогодишна язва в сърцето на града.
- Действително считаме това за успешно приключване на спора. Доказахме, че Общината е собственик на голяма част от парцела и по този начин биха се реализирали намеренията, които имаме за облагородяване и създаване на едно голямо градско пространство. След бих казала една дълга съдебна сага, стигнахме до етап, в който да обсъждаме вариантите за спогодба. Оптимист съм, защото една от опциите среща одобрение и сред останалите собственици. Те заявиха желанието си имотите, които получат, да са разположение по протежението на ул. „Хан Аспарух“.
- Да разбираме, че това е тяхно желание, а не ваше предложение?
- Да, точно така. 4-те юридически лица, които имат собственост в този парцел са депозирали молби пред съда, че приемат предложения от вещите лица вариант 1. Ако погледнете внимателно скицата ще видите, че имотите са изтеглени в горната част – към площад „Баба Ганка“, за да може бъдещото пространство да се свърже с ул. „Алеко Константинов“ и да се направи плавен преход от една пешеходна зона в друга. Този вариант е повече от благоприятен за Общината. Разгледан е и от архитектите, и от урбанистите, които също го подкрепят. В парцела е предвиден и един имот от 900 кв.метра, в който Община Бургас да направи експозиционен център или обществена сграда. Освобождаваме и 400 кв.метра за инфраструктура, за да изградим кръгово кръстовище на ул.“Славянска“ и ул.“Хан Аспарух“.
- Един от тези собствениците „Мариета“ ЕООД (на старозагорския бизнесмен Лука Ангелов, който искаше да изгражда мол на мястото на ГУМ-а) преди време претендираше, че е платил за отстъпено право на строеж и искаше да бъде обезщетен с по-голям парцел. Постигнахте ли съгласие?
- Последната молба отпреди няколко години, която внесоха и в Общината, и в Съда съдържаше претенция за около 4 млн.лева, които те бяха платили за отстъпеното право на строеж. Добрата новина за нас е, че и времето е работило в полза на Общината, защото само преди няколко години от тази фирма искаха 28 млн.лева, после 24 млн.лева, стигнаха до 12 млн.лева, 9 млн. и накрая 4 млн.лева. Но ясно дадохме да се разбере, че няма да приемем тези предложения. Нашето предложение е ясно - „Мариета“ ЕООД да бъдат обезщетени чрез квадратните метри в повече, които получават другите три юридически лица.
- Доколкото разбирам сте постигнали съгласие с 4-те юридически лица със собственост в парцела, делбата да се извърши по изготвения от вещите лица Вариант 1. Но какво ще се случи, ако общинските съветници не одобрят това предложение?
- Това не е много добър вариант, защото ще прехвърлим казуса на съда, който отново ще ни прикани към спогодба. Ще се търси нов вариант за делба, а впоследствие, вероятно имотът ще бъде изваден на публична продан. При всички положения ще загубим много време. Години. Може би 4-5 години.
- Имате ли писменото съгласие на останалите собственици, че приемат Вариант 1?
- Да, съдът ги помоли и всички страни входираха молби, че приемат това предложение за подялба.
- Г-жо Георгиева, вие от самото начало сте в този казус. Вярвахте ли, че ще стигнете до успешен завършек?
- Честно казано не вярвах. Още, когато оспорихме претенцията за правото на строеж не очаквах, че ще имаме успех. Бях убедена в правотата ни, но не смятах, че ще успеем.
- Спомням си, че общински съветници тогава ви обвиняваха, че ще харчите пари за дела, които със сигурност ще загубите…
- По тези дела ние се явявахме сами, не сме ползвали външна помощ. Направили сме всичките възможни възражения, опитали сме се да спестим максимално дори пари от такси на Общината, но въпреки всичко беше трудно и наистина не вярвахме, че ще спечелим. В крайна сметка се убедих, че има справедливо правосъдие в държавата след изхода на това съдебно производство.
- През какво преминахте, за да стигнете до тази фаза? Доколкото си спомням първо „съборихте“ отстъпеното право за строеж…
- Първо се борихме за собствеността на земята, включихме се в делото, което беше заведено между държавата и ГУМ АД. До 2007 година Общината беше привлечена като трето лице по делото. Когато Димитър Николов стана кмет разпореди да се промени позицията по делото и Общината направи т.нар. „главно встъпване“, оспорвайки правата и на едните, и на другите. Спечелихме делото и впоследствие, в производството за делба, оспорихме и правото на строеж на „Мариета“ ЕООД. Процесът беше продължителен, имаше много експертизи, но в крайна сметка на три инстанции имаше един и същ резултат, което е показателно, че сме били прави. Така се стигна до втората фаза на делбата, в която са изяснени правата, собствеността на всички. Целта тук е да се постигне компромис и усещане за справедливост от страна и на самите частни субекти, защото никой не оспорва тяхната собственост.
- При положително решение от ОбС във вторник, колко време ще е необходимо, за да завърши цялата процедура и да придобиете собственост върху имот с ясни граници? Председателят на Правната комисия към местния парламент Иво Баев даде едни доста оптимистични срокове – месец, месец и половина.
- Ако общинските съветници изберат вариант 1, действително ще е необходим около месец и половина, за да бъдат нанесени тези имоти в кадастралната карта и да влезем със спогодба, с конкретни параметри в Общинския съвет. Надявам се до началото на август да сме напълно готови.
Е кмете тази сграда май ще е доста кв.м. голяма и грозна, с неправелна форма и точно между два площада. Нещо май намирисва с този имот.
БРАВО.
"Сагата с „язвата“ в топ центъра на Бургас започва през далечната 1989 г., когато теренът е отреден за „Универмаг, базар и комплексно обществено обслужване“. Оттогава започват и съдебните дела по отношение на продажбата на право на строеж във връзка с ликвидацията на бившето дружество с общинско участие „НАР МАГ“ ООД. През 2003 г. ликвидаторът на „НАР МАГ“ ООД продава правото на строеж върху терена на частното дружество „ГИР 2“ ЕООД, към настоящия момент „Мариета“ ЕООД.
През 2008 г. Община Бургас предявява самостоятелни претенции върху собствеността на терена, вследствие на което към настоящия момент е собственик на близо 11 дка. Останалите 638 кв. м. са собственост на четири търговски дружества."
Как така 638кв.м. стават изведнъж 2 декара? И защо изведнъж съдебната битка спря преди 3-4 години, след като кметът декларира, че ще си върне и тях?
Аййй познайте името на " строителя " ????
Интересно, че преди 10-ина години точно Флагман направиха страхотно разследване на схемата, по която е "заграбена" собствеността върху дупката, после преотстъпване и т.н. Малко остана и мол да построят, но слава богу не им се получи.
Мисля, че г-н Василев направи невероятен материал как общинска собственост неправомерно преминава в частни ръце чрез различни схеми. Кметът беше заявил, че ще върне цялата собственост. Сега изведнъж харизва два декара. Случайност?
Благодаря!
Сигурно сложиха манджата на котлона предизборно и ще го изключат през следващите 30+ години или поне до следващите избори.