Инвестиция в имот – как?

Живеем във времена, когато инвестицията в имот е една от най-сигурните, споделят от fsbo.bg. Недвижимото имущество не може да бъде откраднато или изгубено, което го превръща в рентабилно вложение за цял живот. То може да остане и като наследство за децата ни, да бъде отдавано под наем или да бъде продадено на по-висока цена след време. Всичко това обяснява повишения ръст на имотни продажби в условия на инфлация – ако имате свободни средства, по-добре ги инвестирайте в жилище и така се застраховайте от парични загуби.

Има ли добра възвръщаемост покупката на недвижимо имущество?

Един от най-добрите начини за печелене на така наречения пасивен доход, това е инвестицията в имот. Той дава възможност за пестене на пари, които да ни осигурят спокойни старини, а на наследниците ни – едно по-хубаво бъдеще. Капиталовата печалба и диференцираният инвестиционен портфейл са също част от причините да вложите парите си в недвижимо имущество. Важно е да знаете следното:

• при покупка вземете под внимание някои фактори – демография, локация, вид на строителството и други детайли, определящи съотношението между търсене и предлагане;

• атрактивното местоположение, транспортните възли и големите магазини в близост повишават цената на имота, в който предстои да направите инвестиция – ако всичките тези удобства все още не съществуват, но предстои да бъдат изградени, то тогава тенденцията е стойността на жилището да се повиши след време, като тогава можете да го продадете на по-висока цена и така да се сдобиете с добра печалба;

• пазарните цикли могат да работят изцяло във ваша полза – инвестицията в имот “на зелено” ще ви даде шанс да го продадете след няколко години и така да постигнете висока възвръщаемост. Следете пазара и уловете точния момент, в който да извършите парично вложение от такъв тип;

• цените на жилищата се влияят от няколко основни показателя – брой на населението, лихвени проценти, търсене и предлагане, район;

• ако планирате да купите “на зелено”, заложете на недвижимо имущество, което предстои да бъде напълно готово за срок не по-голям от 2 години – разликата между инвестицията в завършен обект и в такъв, който е в процес на изграждане е около 200 евро за квадратен метър.

За да е вашата печалба възможно най-голяма, е добре да направите инвестиция в имот, който ще получи Акт 16 след 24 месеца, а не след четири години, както много често се случва в строителния сектор.

Как да печелим редовно от него?

Инвестицията в недвижимо имущество с цел неговото продаване след време е сигурен начин да се сдобиете с една добра сума, споделят от компания FSBFSBO.bg. Можете обаче да направите и нещо друго – да превърнете имота в месечен доход чрез отдаването му под наем. Ето защо:

• това е добро решение и ако сте теглили голям банков заем, за да направите първоначалната покупка – реално погледнато, вашите наематели ще погасяват вноските, а след като кредитът приключи, то тогава ще започнете да получавате и “чисти пари”;

• парични потоци от такъв вид са едни от най-стабилните, особено при нулево изменение на цените във времето – много е важно да вземете под внимание на някои по-специални обстоятелства и разходи, ако планирате да направите инвестиция в имот в строеж, Местни данъци, нотариални такси и хонорар на посредник, ако сте решили да купувате чрез агенция и др.;

• преди да отдадете недвижимото имущество и да започнете да печелите от него, е необходимо също така да предвидите и средства за неговото оборудване и обзавеждане – колкото по-луксозно и качествено е то, толкова по-висока цена за наем ще можете да обявите, с което ще се повиши и възвръщаемостта.

Недвижимото имущество е способно да генерира постоянен паричен поток, който сам по себе си представлява нетен доход от вложението в жилище. Неговият размер става ясен, когато всички оперативни и ипотечни разходи бъдат извършени и се тегли финалната черта. В голям процент от случаите се наблюдава увеличаване на собствения капитал, докато се изплаща ипотеката.

Какво е важно при този вид инвестиции

Решението да направите инвестиция в недвижим имот е похвално. Преди обаче да се заемете с това начинание, направете подробно проучване на пазара, запознайте се с разходите за поддръжката на имуществото, а ако е необходимо направете и консултация със специалист, за да е прогнозата още по-точна. В случая е от значение да се фокусирате върху следното:

• започнете с избора на имот – придобиването на собственост е до голяма степен лесно начинание. Достъпът до онлайн обяви и разнообразните финансови инструменти разширяват хоризонта пред нас и ни дават ясна представа за наличните възможности. Обмислете точки като район, точна локация, квадратура и изложение, вид на строителството, готов или в процес на изграждане ли е обектът и др.;

• районите с добри икономически показатели ссa с приоритет – това са локациите, които са обект на постоянен интерес от страна на купувачите. Столицата е добър избор. Тъй като там търсенето и предлагането е високо, а пазарът е стабилен и сигурен;

• разходите на инвеститорите и държавата могат да ви донесат печалба – фирмените и държавните инвестиции и фондове могат да ви осигурят сериозен финансов приток. Докато в избрания от вас район се извършват инфраструктурни или друг вид подобрения, цените на имотите продължава да расте, а вие трябва да хванете точния момент и да се възползвате от възможността да купите изгодно;

• запознайте се с рисковете – минусът при инвестициите в имоти е отсъствието на ликвидност и трудността при превръщането на материалните активи в реални пари. Имотните сделки често пъти отнемат доста време, което би могло да доведе до финансово неразположение;

• намиране на финанси – най-лесният начин за набавянето на средства за закупуване на недвижимо имущество е чрез ипотечен заем. Ако обаче разполагате с достатъчно собствени средства или ваш роднина може да ви финансира, то това е също една не по-малко добра опция. Продажбата на имот и доплащането за нов с помощта на потребителски кредит е отново честа практика.

Покупката на недвижимо имущество е дългосрочно вложение, което носи след себе си редица дивиденти. Дали за собствено ползване или за отдаване под наем, имотът ще повиши материалната ви сигурност и ще помогне за обезпечаването на вашите деца след време.